沪4月楼市震荡行情 豪宅项目初露头角

腾讯房产·上海站2018-05-02 11:41

沪4月楼市震荡行情 豪宅项目初露头角

4月受到两个小长假影响,楼市交易出现震荡行情,据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积46.3万平方米,环比减少5.3%,同比减少31.6%。这一成交量也是2010年以来表现最差的4月。

成交稳定豪宅试水

沪4月楼市震荡行情 豪宅项目初露头角

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:除了个别大房企,多数房企一季度销售表现一般,而政策面继续释放从紧信号,楼市成交升温乏力。月初受清明假期影响,起步只有6.7万方/周,之后逐周放量,但始终无法突破10万方大关。最后一周在高供应推动下尤其是一些中高端产品入市,较高的去化率提升市场信心,出现翘尾行情达到18.5万平方米,也是近9个月以来周度交易新高。

月末虽然有诸多高端项目入市,并且去化率相当高,但未及时转化成网签数据,所以4月市场格局仍以刚改项目占绝对主力。据上海中原地产数据显示,成交前十榜单中,3-6万元平方米的改善产品占到8个。值得关注的是,单价10万/平方米以上的房源成交量达到多少80套,环比增加15.9%。在中高端项目拉升下,均价有所上扬,达到46947元/平方米,环比上涨2.9%。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
新里波洛克公馆
青浦
80548
838
29685元/平
2
保利熙悦
宝山
22466
220
50607元/平
3
象屿虹桥悦府
松江
14038
147
40639元/平
4
御桥河滨苑
浦东
10935
111
66948元/平
5
禹洲雍贤府
奉贤
10037
115
34111元/平
6
汇杰雅苑
浦东
9425
89
42941元/平
7
新城上坤樾山半岛
松江
9251
70
50853元/平
8
浦发华庭
浦东
8762
88
58504元/平
9
馨雅名邸
奉贤
8572
85
36169元/平
10
观澜雅庭
嘉定
7075
84
30004元/平

数据来源:上海中原地产

供应开挂快跑走量

据上海中原地产数据显示,供应是当月最大亮点,入市面积为105.7万平方米,环比增加168.3%,而这一供应量是近22个月以来高点。供应上呈现多点开花格局,刚需、刚改继续稳定放量外,高端项目也加快入市步伐。比如原卢湾区接连投放“翠湖天地隽荟都” 和“新世界花园”两个项目。尤其是“翠湖天地隽荟都”受到市场热捧。杨浦、普陀、原闸北等区域有项目入市缓解区域内较长时期没有新盘入市的困局。

卢文曦认为,上月供应呈现两大特点:

1、入市量大,尤其是一些个案出现单个项目一次性全部入市的现象。比如青浦某项目总建面13万方左右而这次一共投放11万方,几乎把项目全部投向市场。

2、中高端项目入市远低于市场预期,价格一二手倒挂。中高端项目,尤其是一些豪宅,价格和前一批房源相当,有的甚至2年多没有涨。造成这种现象原因在于房企对未来预期改变和对市场信心不足。政策调控不会有放松迹象,长期死守价格对资金产生较大压力,以价换量掌握主动权。预计在供应的推动下,成交量将出现集中释放,良好的去化也有助于修复市场信心,5月将成为上半年交易的高点。

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