红5月有望坐实 青浦嘉定与松江交易量排名全市前三

腾讯房产·上海站2018-05-07 11:14

上周楼市成交出现回落,据上海中原地产数据显示:上周(4.30-5.6)新建商品住成交面积13.82万平方米,环比减少25.39%。

红5月有望坐实 青浦嘉定与松江交易量排名全市前三

近10周上海新房成交均价、面积走势图

区域表现上,远郊区域较为突出,青浦、嘉定、松江交易量排名全市前三,成交面积分别达到2.85万平方米、2.74万平方米和2.07万平方米。青浦由于个别项目超常规供应使得近期表现较为抢眼,虽然成交量比高峰时期有所回落,但成交排名靠前的趋势短期不会改变。而嘉定、松江的项目也进入到集中签约期,成交面积开始放大,比如松江成交量环比增加59.23%。改善产品比较多的浦东虽然跌出前三,但上周成交量则继续攀升,达到1.81万平方米。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
观澜雅庭
嘉定
20104
240
30102元/平
2
绿地新里波洛克公馆
青浦
11920
118
29806元/平
3
云润新苑
松江
11556
124
33334元/平
4
万科海上传奇
浦东
10892
104
67073元/平
5
保利熙悦
宝山
6009
60
50519元/平
6
禹洲雍贤府
奉贤
4330
46
41510元/平
7
仁恒西郊花园
青浦
4197
24
55842元/平
8
天和前滩时代
奉贤
3690
45
20631元/平
9
佳兆业水岸雅苑
青浦
2929
30
31500元/平
10
颐盛御中环
浦东
2890
29
60820元/平

由于远郊区域成交释放比较充分,上周刚需房以及刚改类项目表现突出。成交前十的榜单当中有2个是单价低于3万元/平方米的刚需,并且其中有1个是单价仅2万元/平方米左右的低价房。另外值得关注的是,成交榜单前4名的项目成交量都超过百套。一般而言排名第一的项目成交超过百套是常见现象,但是一次性出现4个项目还是非常少见的。可见当前市场交易情绪在逐渐回暖。

基于中低端项目成交活跃,上周全市新房均价为44803元/平方米,环比下跌4.51%。

在集中释放后,上周供应出现跳水,入市仅2个项目,供应总面积为2.39万平方米,环比减少92.08%。并且其中有1个项目仅4套房源入市,和近期大部分项目都是200套以上的入市量形成反差。从近期供应表现来看一波集中释放后会面临回落压力,段期低供应或是常态。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:月初成交出现回落意料之中,毕竟前期交易量释放过快过猛,短期有调整需求。不过从绝对交易量来看并不低。按“低开高走”的惯例,后续成交将继续攀升。目前政策面较为稳定,交易情绪也在逐步回暖,配合前期的供应量,5月交易量或超过70万平方米。红5月坐实的可能性非常大。

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