4月二手市场恢复稳健 成交创近六年同期新低

腾讯房产·上海站上海链家2018-05-08 17:46

根据上海链家市场研究部监控的数据显示,2018年4月,全市二手房共计成交1.54万套,环比下跌21.23%,同比下跌9.49%;其中,二手住宅共计成交1.36万套,环比下跌21.78%,同比下跌8.99%。

4月二手市场恢复稳健 成交创近六年同期新低

数据来源:上海链家市场研究部

上海链家市场分析师赵葆根表示:4月成交量相较3月明显下降,与4月1日起,申城首套房贷利率从最低9折变为最低95折有关。这一政策调整,导致3月下旬成交激增,该时间段共计成交二手住宅0.80万套,占据3月总量的46%。因此进入4月后,随着政策窗口期的过去,成交出现回落亦在情理之中。

成交为近六年同期新低

根据上海链家市场研究部监控的数据显示,今年4月的二手住宅成交量,为2013年以来的同期最低点。不过1.36万套的成交量,仍然要高于2011年、2012年的同期水平,同时与2014和2017年的成交水平亦相差不远。

4月二手市场恢复稳健 成交创近六年同期新低

数据来源:上海链家市场研究部

动迁房项目助惠南、浦江板块位居前二

惠南和浦江是4月全市二手住宅成交最为集中的板块,这两个板块中,较多的次新动迁配套房转入二手市场,对于成交的带动十分显着。金山新城和南桥新城的成交量也在300套以上。

4月二手市场恢复稳健 成交创近六年同期新低

数据来源:上海链家市场研究部

与3月类似,成交量前十的二手住宅项目,仍以次新动迁配套房为主,除了新凯家园和南乐苑外,其余八个楼盘均为此类项目。其中包括了浦东的民乐城、鹤沙航城、青浦的徐泾北城、闵行的永康城等近年建成的动迁基地。在今年一二手倒挂频繁出现的情况下,次新动迁配套房一方面房龄较短,另一方面由于户型较小,总价低廉,在刚需市场有较强的竞争力,这类项目的套均成交面积普遍不超过75平方米,甚至部分项目的套均成交面积低于70平方米,这在新建或次新商品房里是较为少见的。

4月全市二手住宅成交套数排名

4月二手市场恢复稳健 成交创近六年同期新低

数据来源:上海链家市场研究部

上海链家市场分析师赵葆根表示:3月市场因为政策变化而出现小高峰后,4月的二手市场基本恢复了此前的稳健状态。4月新房市场的供应高峰,与部分二手房项目形成了直接的竞争关系;但同时,也应该看到,新房项目吸纳的改善置换需求,客观上也能够促进二手房的成交。

从上海链家各门店反映的情况来看,置换型房东普遍较易于对价格作出让步,其中不乏一些意图置换新房项目的房东。因此,新房市场在供应端的放量,对于二手房市场抑制与促进作用并存。

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