5月第2周供应大幅回升 成交连续三周破10万方

腾讯房产·上海站上海链家2018-05-14 14:23

据上海链家市场研究部监控数据显示,上周(2018.5.7-5.13),全市新建商品住宅成交面积为12.11万平方米,环比下跌16.31%;同时,上周全市新建商品住宅成交套数为1030套,环比下跌26.16%。上周是全市新房市场连续第二周成交量出现下降,不过成交量依然保持在10万平方米以上的水平。同时,上周套均成交面积、价格均较前周有显着的上升。

5月第2周供应大幅回升 成交连续三周破10万方

上海市新建商品住宅成交面积走势图

5月第2周供应大幅回升 成交连续三周破10万方

数据来源:上海链家市场研究部

供应端:供应量大幅回升

在5月首周的短暂低位调整后,上周全市新建商品住宅推盘量大幅回升,共有5个项目推盘,总推盘量超过1500套。5个推盘项目来自于嘉定、浦东两区,其中以浦东北蔡的成山汇郡苑新增供应量最大,超过500套,该项目也是上周推盘的5个项目中,唯一的市区楼盘。

新建商品住宅单周推盘量走势

5月第2周供应大幅回升 成交连续三周破10万方

数据来源:上海链家市场研究部

上周新增供应楼盘情况

5月第2周供应大幅回升 成交连续三周破10万方

数据来源:上海链家市场研究部

成交端:新推盘成交占据榜首

上周成交量最大的项目为该周新推盘同润金色橘苑,共计成交88套房源,该项目共推出400余套房源。上周成交前十的项目中,包括了华润佘山九里、张江三湘海尚等套均面积超115平方米的项目。

值得一提的是,上周尽管全市新房总成交量环比有所下降,但是,150平方米以上的大户型房源成交量却达到139套,显着高于前周的91套,其中不乏翠湖天地、绿城黄浦湾等市中心高端楼盘。这种成交结构的变化,是导致上周套均面积、价格均有明显上升的主要因素。

上周全市新房项目成交套数排名

5月第2周供应大幅回升 成交连续三周破10万方

数据来源:上海链家市场研究部

一周总结:考虑到4月的推盘仍有较大的去化空间,并且上周全市新房供应量也得到了补充,后续几周市场维持在10万平方米以上水平的可能性较大。总体而言,此次供应高峰,在成交端的释放是相对平缓的。

伴随着供应的放量,部分外围板块已出现了多个项目在相近时间入市的情况,例如上周推盘同润金色橘苑和嘉和美苑均来自于临港新城板块,4月下旬这一板块还有万科金域澜湾推盘。这种情况的出现,给购房者更多的选择空间,购房更为理性;同时也改变了新房市场的供求关系,对于部分供应量较大的外围区域而言,房源去化速度已经放缓,特别是其中一些交通、商业配套等有所欠缺的项目,市场的主导因素重新回归自住属性。

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