住建部重申调控不放松 沪楼市上周供应大跳水

腾讯房产·上海站2018-05-21 13:41

上周楼市延续震荡走低格局,据上海中原地产数据显示:上周(5.14-5.20)新建商品住宅成交面积9.44万平方米,环比减少21.54%。

住建部重申调控不放松  沪楼市上周供应大跳水

近10周上海新房成交均价、面积走势图

区域表现上,第一梯队仍由远郊区域包揽,但交易量还在进一步萎缩。比如青浦只成交了1.32万平方米,环比减少39.45%,比本次反弹的最高峰减少8成以上。南汇上周成交1.11万平方米,环比减少38.33%,排名也下滑到第三。相比之下,嘉定虽然排名上升到第二,但是绝对成交量也只有1.11万平方米,环比减少25%。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
紫竹半岛花园
闵行
5800
65
46467元/平
2
成山汇郡苑
浦东
5104
35
79448元/平
3
保利熙悦名邸
宝山
4714
46
50666元/平
4
汇杰雅苑
浦东
4580
49
29375元/平
5
馨雅名邸
奉贤
3151
33
36784元/平
6
禹洲金桂里
奉贤
2923
29
34858元/平
7
汇浦雅苑
青浦
2836
25
28684元/平
8
嘉和美苑
浦东
2490
19
27080元/平
9
信义嘉庭
嘉定
1996
23
36988元/平
10
中铁建香榭澜苑
奉贤
1676
17
37726元/平

数据来源:上海中原地产

由于近期成交呈现震荡格局,因此成交产品结构并未出现跳跃性变动。成交前十榜单中,刚需、改善等都有不错表现,不过在排序上略有变动。榜单上均价低于3万元/平方米的刚需产品虽然有3个,但排名均处于中下游位置。而排名前三的项目均价都在4-8万元/平方米的中高端产品。此外,值得注意的是前十榜单中仍没有一个项目超过百套,上周成交第一的项目仅成交了65套房源。

基于均价4-6万元/平方米的中端产品比重有所增加,上周新建商品房均价为48822元/平方米,环比上涨3.91%。

上周供应再度出现回落,为2.28万平方米,环比减少87.29%。入市的项目为闵行吴泾板块的“紫竹半岛花园”,网上报价4.3-5万元/平方米。近期供应顿挫明显,也反映近期心态上不稳定,而这种波动也不利于成交稳步向上。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:成交缩水调整3个星期,而上周再次跌破10万平方米的水平,并且成交排名第一的项目交易量进一步减少,只有65套,比前期减少20套以上,显示楼市向上意愿不强。成交下滑的原因在于前期入市的刚需项目进入销售尾声,相反,中高端项目虽然入市积极,但反应到签约数据上的滞后。而住建部10天两度重深楼市调控不放松,对购买心理有警示作用。预计未来成交即便有反弹但高度也有限。

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