高价房陆续签约 沪上周新房均价创新高

腾讯房产·上海站2018-05-28 10:24

在连续三周回调后,上周楼市成交迎来反弹,据上海中原地产数据显示:上周(5.21-5.27)新建商品住宅成交面积11.85万平方米,环比增加25.54%。

高价房陆续签约 沪上周新房均价创新高

区域表现上,青浦继续排名第一,而成交量也呈现反弹走势。上周一共成交2.25万平方米,环比增加70.45%。嘉定继续维持第二的位置,而成交量也放大到1.79万平方米,环比增加61.26%。前期比较活跃的南汇、奉贤等远郊区域成交继续缩水,比如南汇仅成交5804平方米,仅仅比原卢湾多了500多平方,远郊区域成交快速缩水说明低价优势可能难以维持下去。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
云润新苑
松江
7706
78
42952元/平
2
日月光伯爵湾
嘉定
5835
65
30280元/平
3
金茂雅苑(东区)
闸北
4873
30
94909元/平
4
宝华城市星苑
普陀
4508
36
95295元/平
5
悦耀兰苑
浦东
4289
44
86878元/平
6
仁恒西郊雅苑
青浦
3171
18
58000元/平
7
圣堡别墅三期
青浦
3015
9
52470元/平
8
成山汇郡苑
浦东
2595
17
78488元/平
9
汇浦雅苑
青浦
2503
21
27838元/平
10
新世界花园
黄浦
2322
10
109672元/平

数据来源:上海中原地产

从成交结构来看,随着刚需项目过集中签约期,缩水明显,反衬中高端项目活跃。成交前十榜单中均价超过8万元/平方米的高价房增加到4个,并且还有一个项目均价为7.8万元/平方米。榜单中高端项目接近一半而刚需房只有1个的现象是很少见到的现象。从高价房的签约来看,一次性签约三、四十套,虽然量不是特别多,但意味前期入市的高价房已经进入签约期,后续会有稳定表现。

基于高价房陆续签约,上周均价达到57021元/平方米,环比上涨16.79%,而这一均价也创下历史新高。由于近期高端项目交易比较多,对拉抬均价有一定作用,近期均价或维持在高位震荡。

供应方面上周同样出现反弹,为4.17万平方米,环比增加83.12%。虽然供应出现反弹,但同样不是特别乐观,首先从绝对量来看,已经连续两周低于10万方,这样的供应量很难支持后续成交维持在当前水平,其次,从上周入市的产品来看清一色为别墅产品。别墅一直是市场比较小众的产品,释放量有限。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:本周因为是月末,销售有冲刺收官的习惯,反弹将延续,但反弹的持续性以及高度将受到考验。一方面成交前十榜单中仍没有一次性签约超过百套的项目,表明市场人气并不旺盛,这和近期政策面持续偏紧的预期有关。另一方面高端项目虽然进入签约期,但签约量并不是特别高,单凭高价房也很难支撑起整个交易量。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论