豪宅交易渐入佳境 上海5月新房均价创新高

腾讯房产·上海站2018-06-01 10:35

红五月应约而至,楼市成交创近9个月新高。据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积54.9万平方米,环比增加18.6%。

豪宅成交渐入佳境 带动均价上扬

豪宅交易渐入佳境 上海5月新房均价创新高

上海中原地产市场分析师卢文曦表示: 4月交易回落给5月带来更多期待。虽然5月起步仅仅13.8万平方米,但是后续成交并没有回升,反而刚需项目退潮使得成交逐步下滑。好在下旬中高端项目尤其是前期入市的高价房开始进入签约期,起到支撑作用。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
云润新苑
松江
27969
293
38667元/平
2
保利熙悦名邸
宝山
17715
174
50635元/平
3
观澜雅庭
嘉定
17143
205
30121元/平
4
馨雅名邸
奉贤
16222
169
36822元/平
5
汇杰雅苑
浦东
15667
178
29282元/平
6
禹洲金桂里
奉贤
13353
138
38210元/平
7
御桥河滨苑
浦东
13213
126
66986元/平
8
汇浦雅苑
青浦
12627
108
28777元/平
9
仁恒西郊雅苑
青浦
12458
71
57156元/平
10
紫竹半岛花园
闵行
11488
129
46581元/平

数据来源:上海中原地产

据上海中原地产数据显示,成交前十榜单中,均价5-7万元/平方米的中高端项目达到3个,而前期成交活跃的刚需房虽然有惯性延续,但是成交量明显萎缩,并且从榜单排名上也处于中下游位置。当月单价超过8万元/平方米的房源达到573套,环比增加109.1%。

豪宅交易渐入佳境 上海5月新房均价创新高

在高端房源带动下均价达到51321元/平方米,环比上涨9.3%,创历史新高。

供应皱缩高价房退潮明显

据上海中原地产数据显示,在前期大量入市后,5月供应出现大幅跳水,供应面积仅33.6万平方米,环比减少68.2%,也是今年的第二低。从结构来看,仍是刚需以及首次改善类产品。不过当期供应量最大的,并且也是唯一的高价房项目,是北蔡板块的“成山汇郡苑”,一共投放7.9万平方米(538套),网上报价8.4万元/平方米。可见高价房对未来市场不报期待,一次性尽可能多的拿房源出来卖。

卢文曦认为,供应大起大落不利于交易稳定向上,上半年交易高点或已出现。其次,高端房源虽然进入签约期,但单次签约量释放不明显,预计整个兑现过程会比较长,而在整个过程中均价或继续在高位震荡。最后,一些项目开盘开始分化,个别项目去化相当差,表明前期积蓄的购买力已经得到释放,后续购买力需要培养。总体来看,6月成交或出现小幅回调。

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