上海楼市供应略有反弹 6月成交仍存压力

腾讯房产·上海站2018-06-04 10:16

基于月末翘尾效应,上周楼市成交继续向上,据上海中原地产数据显示:上周(5.28-6.3)新建商品住宅成交面积15.07万平方米,环比增加27.16%。

上海楼市供应略有反弹  6月成交仍存压力

近10周上海新房成交均价、面积走势图

从空间分布来看,原南汇发力,成交排名全市第一,成交2.42万平方米,环比增加3倍,表明入市项目迅速进入签约期,不过从投放来看,该区域量并不是特别大,持续性可能不足。青浦区虽然排名第二,但是成交量有2.25万平方米,和前期持平,这轮向上青浦区表现出相当大的竞争力。此外,值得关注的是,原卢湾区表现较为突出,成交排名第6,并且超过浦东、闵行等以中高端项目为主的区域,交易面积也超过1万平方米。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
馨雅名邸
奉贤
8042
85
37169元/平
2
同润金色橘苑
浦东
7924
90
21306元/平
3
汇杰雅苑
浦东
7485
89
29142元/平
4
新世界花园
黄浦
6370
24
118433元/平
5
云润新苑
松江
5266
55
42968元/平
6
宝华城市星苑
普陀
5209
42
95850元/平
7
金茂雅苑(东区)
闸北
4704
29
93620元/平
8
紫竹半岛花园
闵行
4161
47
46644元/平
9
静安华邸
闸北
4118
39
86370元/平
10
翠湖天地隽荟都
黄浦
3712
11
141493元/平

数据来源:上海中原地产

随着高端项目进入签约期,成交排名榜单上也反映出这种格局。成交前十榜单中一半是由高价房组成,其中出现两个10万加的项目,另外还有2个项目均价超过9万元/平方米。虽然榜单排名前三中有2个是均价低于3万元/平方米的刚需房,但是单次成交量都没有超过百套,可见刚需房的签约动力不如3、4月份。

基于上周远郊区域的低价房拉低均价,上周均价略有回调,为53453元/平方米,环比下跌6.26%。整体来看,高价房刚进入签约期,预计持续性可能会比较长,均价在5万元/平方米高位运行或持续整个6月。

上周供应量继续增加为5.72万平方米,环比增加37.21%,不过绝对量还是在低位运行。入市的项目为金山朱泾板块的“汤泉美地城”,网上报价约2万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周成交延续反弹格局意料之中,但是反弹力度并不大,一方面豪宅类项目单次签约量并不大,另一方面刚需房成交出现分化,尤其是一些远郊区域,出现个位数买家摇号的情况,所以上周尽管有近6万方的刚需项目入市,但是否能继续支撑起整体交易水平抱有较大不确定性。加之6月是传统淡季,后续成交或出现盘整回落格局。

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