淡季压力渐显 沪上周楼市供应再度出现挂0

腾讯房产·上海站2018-06-11 10:37

经历月末冲高后,上周楼市出现回落。据上海中原地产数据显示:上周(6.4-6.10)新建商品住宅成交面积11.02万平方米,环比减少26.84%。

淡季压力渐显 沪上周楼市供应再度出现挂0

近10周上海新房成交均价、面积走势图

区域表现上,南汇区继续保持第一的位置,但是成交量只有1.68万平方米,环比减少30.58%。嘉定排名第二,成交量为1.50万平方米,环比增加28.44%。前期表现抢眼的青浦上周跌出第一集团,只成交1.17万平方米,环比减少48%。从趋势来看,该区域进入签约尾声,后续将维持相对平稳的量。此外,改善产品较多的浦东成交排名位于全市第三,成交量为1.47万平方米,环比增加88.46%。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
汇杰雅苑
浦东
7487
90
28698元/平
2
观澜雅庭
嘉定
6152
70
30481元/平
3
紫竹半岛花园
闵行
5663
64
44513元/平
4
保利熙悦名邸
宝山
5013
50
50340元/平
5
成山汇郡苑
浦东
4606
33
80421元/平
6
云润新苑
松江
4461
46
41368元/平
7
馨雅名邸
奉贤
3985
43
36035元/平
8
三湘海尚福邸
浦东
3777
34
66050元/平
9
颐盛云锦苑
浦东
3742
37
61872元/平
10
御桥河滨苑
浦东
3197
30
72735元/平

数据来源:上海中原地产

近期中高端产品进入稳定签约期,成交排名前十榜单中保持较高比例,上周有4个项目是均价超过6万元/平方米的中高端项目。值得关注的是,尽管中低价项目排名靠前,但是成交量都没有超过百套。可见远郊区域尽管价格上有优势,但吸引力有所减弱。

由于上周南汇等低价房集中签约,对全市均价起到一定稀释作用,上周均价继续回调,为51279元/平方米,环比下跌4.07%。

上周供应再度出现挂0现象,虽然6月是传统淡季,但是即便在楼市调整年份,也很少看到这种现象。而供应上的顿挫会对后续成交带来较大压力。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:月初低开符合预期,并且起步超过10万平方米,是比较稳定的量。但是近期外部环境有较大干扰因素在,一些买房摇号的城市出现乱象,违背摇号的初衷。短期可能对上海新盘供应节奏产生一定影响。加上6月本就是淡季,预计后续成交或还有向下滑落的可能,本月成交再度缩水或是大概率事件。

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