连续两周无新项目入市 沪楼市上周均价47871元/平

腾讯房产·上海站2018-06-19 10:29

上周楼市延续调整格局。据上海中原地产数据显示:上周(6.11-6.17)新建商品住宅成交面积7.94万平方米,环比减少27.99%。

连续两周无新项目入市 沪楼市上周均价47871元/平

近10周上海新房成交均价、面积走势图

区域表现上,外围远郊区域再度成为领跑者,青浦成交1.7万平方米,环比增加45.3%,松江、嘉定分别成交1.3万平方米和1.1万平方米。成交量环比减少超过3成。浦东跌出第一集团,成交量只有9112平方米,环比减少40%。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
融信置鼎雅苑
青浦
5602
30
37284元/平
2
云润新苑
松江
5539
57
43262元/平
3
御桥河滨苑
浦东
2516
24
66930元/平
4
成山汇郡苑
浦东
2247
16
78979元/平
5
观澜雅庭
嘉定
2157
25
29805元/平
6
汇浦雅苑
青浦
2156
17
29034元/平
7
仁恒西郊雅苑
青浦
2003
12
57970元/平
8
馨雅名邸
奉贤
1960
20
36680元/平
9
鹏飞荟都
嘉定
1520
18
41913元/平
10
嘉和美苑
浦东
1364
11
27268元/平

数据来源:上海中原地产

从成交产品来看,高价房减少最为显著,成绩前世榜单中,超过6万元平方那个米的高价房只有2个,并且也没有出现过每平方米10万加的产品。相比之下,单价3万元平方米以内的刚需放比例有所上升,达到3个,不过由于前期入市量不多,成交释放有限,基本处于中下游位置。

一边是高端项目减少,另一边低价刚需房比例略有增加,所以上周成交均价为47871元,环比下跌6.7%,也是出现连续两周的回调,回到5万元以内。

上周供应再度出现挂0现象。已经连续两周没有项目入市。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周正好是端午小长假,按惯例,逢假期成绩两必定弱于正常流量,加上正处于4年一次的足球世界杯,看房仍不多,成交表现不佳意料之中。而6月是半年业绩以及二季度业绩的重要事件节点,现在连续两周出现回调,并且供应也不畅,对下半月交易带来较大压力。

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