沪上周新房均价52883元/平 中高端项目成交较多

腾讯房产·上海站2018-06-25 10:45

经过两周震荡下行后,上周楼市成交出现反弹。据上海中原地产数据显示:上周(6.18-6.24)新建商品住宅成交面积9.69万平方米,环比增加22.07%。

沪上周新房均价52883元/平 中高端项目成交较多

近10周上海新房成交均价、面积走势图

由于近期市场供应不多,成交格局上变化不大,远郊区域继续占据前列。上周青浦成交1.64万平方米,环比减少3.53%。原南汇成交1.51万平方米环比增加208.16%,反弹的力度比较大。浦东成交也有所增加,环比增加49.45%,为1.36万平方米。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
艺泰一品花园
浦东
8286
41
31150元/平
2
成山汇郡苑
浦东
3497
23
78891元/平
3
御桥河滨苑
浦东
3164
29
64860元/平
4
宝华城市星苑
普陀
2555
21
95594元/平
5
仁恒西郊雅苑
青浦
1954
11
58181元/平
6
静安康鑫家园
静安
1931
18
87974元/平
7
颐湾丽庭
青浦
1890
8
32908元/平
8
颐盛云锦苑
浦东
1890
19
60266元/平
9
三湘海尚福邸
浦东
1873
17
64833元/平
10
中粮前滩海景壹号
浦东
1864
20
79676元/平

数据来源:上海中原地产

上周中高端项目成交比较多,从成交前十榜单中发现没有一个单价低于3万元平方米的刚需。榜单中均价超过6万元平方米的项目有7个,其中有1个项目均价接近10万元/平方米。尽管成交总量有反弹,但是落到单个项目上表现并不是特别理想,上周也没有出现单次签约超过百套的项目,甚至只要签约8套就能上榜单,这也是市场交易意愿不足的特征之一。

基于低价刚需房签约不活跃,难起到稀释均价作用,上周均价出现反弹,上涨到52883元/平方米,环比上涨10.47%。

上周供应有所好转,入市2.28万平方米,并且均是远郊区域的刚需以及刚改项目。但是从近期远郊区域认筹情况来看,仅仅低价可能并不会有超过预期的结果。加上供应量有限,对成交支持力度有限。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周西安公布楼市调控新政,暂停企事业单位买房。上海在调控力度上一直是比较紧的城市,既然已经有其他城市有先行案例,不排除对现有政策“打补丁”的可能。在这种压力下,房企推盘速度或加快。而6月是半年考核重要时间节点,剩下时间不多,房企一定会抓紧时间做冲刺。加之上周供应出现好转迹象,并且多个项目开始认筹,预计很快会转化成销售数据。

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