供应不畅翘尾高度受限 沪上周新房均价小幅下滑

腾讯房产·上海站2018-07-02 10:32

月末按惯例楼市走出翘尾行情,据上海中原地产数据显示:上周(6.25-7.1)新建商品住宅成交面积11.39万平方米,环比增加17.56%。

供应不畅翘尾高度受限 沪上周新房均价小幅下滑

近10周上海新房成交均价、面积走势图

成交区域上出现分化,一些外围地区交易量进一步放大,而中心区成交出现快速缩量。比如青浦、松江传统交易大区上周分别成交2.12万平方米和1.68万平方米,环比增加29.27%和154.54%。中心区域老静安、长宁和虹口成交挂0。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
塘和家园佘景华庭
松江
4825
38
52144元/平
2
艺泰一品花园
浦东
3820
16
31253元/平
3
成山汇郡苑
浦东
3585
25
83894元/平
4
海棠名苑
浦东
3440
21
48470元/平
5
翠湖天地隽荟都
黄浦
3202
9
138982元/平
6
新世界花园
黄浦
2279
9
113378元/平
7
汇浦雅苑
青浦
2257
19
28780元/平
8
康桥国际花园
浦东
2144
19
57162元/平
9
仁恒西郊雅苑
青浦
2130
12
58980元/平
10
信义嘉庭
嘉定
2029
17
36786元/平

数据来源:上海中原地产

由于都在消化存量,因此上周成交结构没有发生太多变动,成交前十榜单各种产品都有表现机会。榜单中任然以改善产品为主,占到6席。另外,高端产品一直在签约周期内,也有稳定量,因此上周也有2个10万+的产品上榜,不过交易量只有9套。尽管成交量有所增加,但是整个前十榜单都任然没有一个超过百套的项目,总体来看,市场还是比较疲软。

上周远郊区域成交量略有增加,带动均价小幅下滑,为51769元/平方米,环比下跌2.11%。

供应方面市场仍没有改善迹象,上周再度挂0。一般而言6月是做上半年业绩的关键时点,供应减量对楼市整体运行产生压力。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:尽管一些项目上周启动认筹,从去化来看表现不错,但是时间太短,转化成实际签约数据量有限,所以月末有翘尾但是高度有限。近期入市节奏来看不尽人意,市场或以消耗存量为主的节奏。6月意味“中考”结束,市场短期可能会有休整需求,加上7月是传统淡季,预计整个7月的成交量或维持低位震荡。

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