6月楼市供应创年内新低 调控维持高压

腾讯房产·上海站2018-07-02 14:13

虽然6月有“中考”压力,但是当月成交并没有延续前期成交节奏,反而出现大幅缩水。据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积43.7万平方米,环比减少20.4%。

6月楼市供应创年内新低 调控维持高压

消耗库存均价高位震荡

上海中原地产市场分析师卢文曦表示: 虽然红五月成色欠佳,但随着供应增加加之半年考压力,市场对6月还是有一定期待的。但是市场并没有交出满意答卷,6月首周高开后,连续两周成交量出现调整,并且都低于10万平方米以内。最后一周虽然有翘尾因素推动,但高度有限,只有11万平方米。而成交产品上多以消耗库存为主,以中高端产品为主。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
成山汇郡苑
浦东
13936
97
80698元/平
2
云润新苑
松江
10894
113
42471元/平
3
御桥河滨苑
浦东
9023
84
68301元/平
4
观澜雅苑
嘉定
8592
99
30314元/平
5
艺泰一品花园
浦东
8427
42
31165元/平
6
保利熙悦名邸
宝山
8243
81
50206元/平
7
馨雅名邸
奉贤
8044
86
36090元/平
8
同润金色橘苑
浦东
7924
90
21306元/平
9
汇杰雅苑
浦东
7593
91
28720元/平
10
仁恒西郊雅苑
青浦
7356
42
58491元/平

据上海中原地产数据显示,成交前十榜单中,有8个楼盘是均价3万元/平方米以上的改善产品,并且排名都很靠前。相反3万/平方米以内的刚需只有2个,排名处于第八和第九。

6月楼市供应创年内新低 调控维持高压

因为产品结构变动不大,因此均价处于高位震荡,50874元/平方米,环比小幅下跌0.9%。

供应再降尽显淡季压力

据上海中原地产数据显示,5月供应骤减预示6月将面临同样压力。当期仅2个项目入市,总面积只有2.3万平方米,环比减少93.2%。是今年的最低点,也一反常态。从入市产品来看,一个是低价刚需房,另一个是改善产品。但是单个项目放盘量偏于近期平均水平,即便供应最大的项目金山区的“美溪里”,为2.2万平方米,公寓产品报价2万元/平方米。

卢文曦认为,6月以往是政策平淡期,但今年市场不太平静,住建部联合其他部委出台调控文件,要求北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。这对市场是一种压力,考虑到近期市场供应不畅,加上7月又是传统淡季,市场成交或继续低位盘整。

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