改善产品集中签约 沪新房均价超过5.9万元/平

腾讯房产·上海站2018-07-09 14:33

上周楼市成交一反常态,月初出现高位起步走势,据上海中原地产数据显示:上周(7.2-7.8)新建商品住宅成交面积12.2万平方米,环比增加6.9%。

改善产品集中签约 沪新房均价超过5.9万元/平

近10周上海新房成交均价、面积走势图

区域表现上南汇、嘉定等远郊区域继续有稳定表现,成交量都保持在1万平方米以上,继续维持排名靠前的格局。但是上周以改善产品较多的浦东突然发力,成交面积达到2.2万平方米,环比增加175%,并且排名全市第一的位置,这种现象并不多见。此外,原闸北、普陀、杨浦等区域原先多处于下游位置,但上周冲到中游位置,市区范围内也只有长宁一个区没有成交。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
御桥河滨苑
浦东
6154
60
61199元/平
2
汇杰雅苑
浦东
6000
71
28845元/平
3
保利熙悦名邸
宝山
5558
54
50180元/平
4
宝华城市星苑
普陀
5450
45
92430元/平
5
观澜雅庭
嘉定
5030
59
32682元/平
6
悦耀兰苑
浦东
5022
52
82045元/平
7
金茂雅苑(东区)
静安
4650
27
94303元/平
8
三湘海尚福邸
浦东
4567
43
66453元/平
9
颐盛云锦苑
浦东
4457
44
60844元/平
10
成山汇郡苑
浦东
4334
29
79412元/平

数据来源:上海中原地产

近期中高端产品交易比较活跃,而上周这种产品发挥到极致。成交前十榜单中有8个项目均价超过5万元/平方米的中端改善产品,并且其中有2个项目均价超过9万元/平方米的高价房。相比之下,刚需产品只有1个,并且只成交6000平方米。

在中高端产品集中签约背景下,均价进一步攀升,达到59013元/平方米,环比上涨14%。

供应方面有所改善,上周入市2个项目,供应面积达到6.1万元/平方米,也创近8周供应新高。从入市产品来看都为改善产品,供应面积最大的是青浦朱家角板块的 “海上湾华庭”,这次推出经济型别墅产品,入市3.2万平方米,网上最低报价超过3万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:随着上海调控措施落地,市场焦虑情绪消除,上周多个项目重启认筹程序,交投节奏开始恢复正常。不过受制于前期供短缺,所以上周反弹力度有限。从成交前十榜单来看也没有一次成交超过百套以上的项目,一些刚需房成交也比较疲软,再加上开始进入高温天,预计后续成交处于震荡格局。

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