金茂连拿青浦华新2幅纯宅地 总成交金额30.61亿元

腾讯房产·上海站2018-07-10 17:34

7月10日,上海土地市场现场竞价出让了2宗位于青浦华新镇的纯宅地,总出让面积80621.6平方米,总起始价30.49亿元。

据悉,华新镇西侧紧靠华新镇产业园区,北隔吴淞江生态廊道与国际汽车城安亭镇相望,东靠近郊绿环与虹桥商务区相依。具体范围东至沈海高速-华徐公路,西至新通波塘,南至沪常高速,北至京沪高速,总用地面积约6.97平方公里。

金茂连拿青浦华新2幅纯宅地 总成交金额30.61亿元

经过竞拍,最终44-02地块、26-01地块均被金茂拿下。44-02地块成交价为172299万元,成交楼板价21157元/平,溢价率0.7%;26-01地块底价成交,成交价为133797万元,楼板价21010元/平,溢价率0%。

地块具体信息:

青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块

四至:东至新恒路,南至新谊河路,西至蒋家巷路,北至华腾路

出让面积:45242.6平方米

建筑面积:81436.68平方米

容积率:1.8

出让年限:70年

起始价:171099万元

起拍楼板价:21010元/平

地块出让条件:

1、住宅套数下限: 798 套。

2、地上建筑限高不大于50米,住宅建筑高度不小于24米,且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3。

3、该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积 2.4 %(计 1980 平方米)的公共服务设施;不低于用地面积 7.6 %(计 3410 平方米以上)的公共环境空间;须配建250平方米居委会,150平方米服务站。

4、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 4071.83 平方米以上。

5、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计 77364.85 平方米以上;

保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 4071.83 平方米以上。

6、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 90.0 %,计 73293.01 平方米以上。

7、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %(计 11604.73 平方米以上)的住宅物业,以上自持面积须用于租赁。

地块具体信息:

青浦区华新镇蒋家巷路西侧26-01地块

四至:东至蒋家巷路,南至新谊河路,西至新府中路,北至华腾路

出让面积:35379平方米

建筑面积:63682.2平方米

容积率:1.8

出让年限:70年

起始价:133797万元

起拍楼板价:21010元/平

地块出让条件:

1、住宅套数下限: 624 套。

2、地上建筑限高 不大于50米,住宅建筑高度不小于24米,且住宅之间的高度差不得超过较高建筑的1/3。

3、该地块内应设置建筑面积不低于总建筑面积0.5%(计300平方米)的公共服务设施;设置用地面积不低于总用地面积9.6%(计3400平方米)的公共环境空间;应在小区门口配建门卫室,其中主入口门卫室面积不小于10平方米,且应配备卫生设施。

4、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 3184.11 平方米以上。

5、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计 60498.09 平方米以上,

保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 3184.11 平方米以上。

6、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 90.0 %,计 57313.98 平方米以上。

7、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %(计 9074.71 平方米以上)的住宅物业,以上自持面积须用于租赁。

地块周边:

2宗相邻地块距离华新镇政府约800米,地块周边教育配套已经成熟,距离华新镇社区卫生中心约500米,华腾路新府中路路口就是一个博隆商业广场;周边教育配套已经完善,华新中小学均在附近。

同时,区域内已经有了宝龙城、农房西郊及恒文星尚湾三个项目。除了宝龙城自带商业配套外,南面还有西郊乐缤纷广场。

上海中原地产市场分析师卢文曦:

相比徐泾或者青浦新城,青浦北部板块受关注度一直不高。板块本身有一定短板,比如缺少轨道交通支持。不过地块本身有一定优势,比如单幅体量不大,准入门槛相对低。当然,双子地块同时出让,有实力房企两幅地块一同拿下,做整体开发,那么客发挥余地和空间要大很多。另外,地块位于华新镇,虽然离开镇中心有相当距离,但地块周边已经相当成熟,四周均有小区,并且早已有入住使用。地块南面是一所华夏民办小学和华新中学,可以依托宝龙城的综合商业满足基本生活所需。

该幅地块有宅地“标配”,自持15%的面积用于租赁以及5%的配套房,精装修比例也达到100%。值得关注的是这次中小套型比例上升到90%,以往外围区域土地这一比例大多在70%左右,可见政策导向上还是向小户型刚需倾斜。

下半年楼市依然热度不足,房企资金回笼或遇到一定压力,而融资端将继续承压,在这种背景下即便土地价格便宜,房企也会遇到拿地资金短缺压力。而这对大房企以及国企央企而言是发挥优势的时间窗口,下半年中小房企拿地的机会或比较有限。

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