上海卫百辛集团2.5亿拿杨浦2幅租赁宅地 租赁套数937套

腾讯房产·上海站2018-07-12 16:00

7月12日,上海土地市场出让了2幅位于杨浦的租赁住房,总出让面积12992平方米(约19亩),总建筑面积34224平方米,总起始价24907万元,租赁住房套数至少937套。

最终,杨浦国资委旗下控股公司上海卫百辛集团以底价7800万元拿下江浦社区02-03地块、底价17107万元拿下定海社区H3-6地块,楼板价分别是7452元/平、7201元/平。

具体地块信息:

上海卫百辛集团2.5亿拿杨浦2幅租赁宅地 租赁套数937套

杨浦区江浦社区02-03地块(江浦街道77街坊北)

四至:东至江浦路,南至02-04地块,西至02-02地块,北至昆明路

出让面积:3489平方米

建筑面积:10467平方米

容积率:3.0

出让年限:70年

起始总价:7800万元

起拍楼板价:7452元/平

地块出让条件:

1、租赁住房套数下限: 278。

2、地上建筑限高 60米 。

3、该地块设置公共服务配套设施的总建筑面积710平方米。

4、全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计 10467 平方米以上。

5、功能业态要求: 该地块可不设置商业。

地块具体信息:

上海卫百辛集团2.5亿拿杨浦2幅租赁宅地 租赁套数937套

杨浦区定海社区H3-6地块(定海街道153街坊)

四至:东至规划白洋淀路,南至H3-12地块,西至中轩丽苑居民小区,北至长阳路

出让面积:9502.7平方米

建筑面积:23756.75平方米

容积率:2.5

出让年限:70年

起始总价:17107万元

起拍楼板价:7201元/平

地块出让条件:

1、租赁住房套数下限: 659。

2、地上建筑限高 60米。

3、该地块配建约670平方米建筑面积的社区公共服务配套设施。

4、全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计 23757 平方米以上。

5、功能业态要求: 需设置约200平方米社区商业(为地上计容建筑面积),业态以便利店、品牌早餐为主。

2幅地块物业运营管理要求如下:

1、该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营;

2、由受让人建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。租约原则不低于3年。受让人应参照政府相关规定,在具体运营细则中明确相关管理要求;

3、房屋租金应在租赁管理要求中明确,并按照上海市租赁市场管理有关规定实施,租金水平应不高于市场同类房源租金价格,租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。配套设施的租金价格参照市场执行。租赁管理未明确部分,应按政府相关管理规定执行。

地块周边:

据悉,2幅地块交通便捷,周边配套齐全。02-03地块位于内环内,江浦公园西侧,距离轨交12号线江浦公园站仅150米;H3-6地块位于内中环间,距离轨交12号线爱国路站仅100米左右。

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