供应创12周新高 7月或有淡季不淡行情

腾讯房产·上海站2018-07-16 11:02

在持续反弹后上周楼市成交回落,据上海中原地产数据显示:上周(7.9-7.15)新建商品住宅成交面积9.4万平方米,环比减少22.9%。

供应创12周新高 7月或有淡季不淡行情

近10周上海新房成交均价、面积走势图

区域表现上有恢复常态,嘉定、青浦等外围区域排名前列,并且成交量有小幅增加,比如以刚需为代表的嘉定,成交1.8万平方米,环比增加20%。青浦、松江成交量也超过1万平方米,都有不同程度增加。刚需区域整体保持稳定。相比之下浦东缩水比较明显,上周只成交6070平方米,环比减少72.7%,排名也回落到中游位置。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
龙湖天璞雅筑一期
嘉定
8344
81
51729元/平
2
金地褐石苑
松江
7880
80
41091元/平
3
紫竹半岛花园
闵行
5720
64
45803元/平
4
海上湾华庭
青浦
4074
32
21842元/平
5
成山汇郡苑
浦东
3065
20
81180元/平
6
翠湖天地隽荟都
黄浦
2319
6
146575元/平
7
海港瑞和家园
奉贤
1836
21
17861元/平
8
宝华城市星苑
普陀
1821
14
96237元/平
9
新世界花园
黄浦
1796
8
121580元/平
10
观澜雅庭
嘉定
1500
17
30442元/平

数据来源:上海中原地产

近期入市产品多以中低端项目为主,陆续进入签约期后成交格局向中端产品倾斜。成交前十项目中均价3-6万元/平方米的中端改善产品占据4席,并且排名前三均是中端改善产品。均价低于3万元/平方米的有2个,并且有1个项目均价只有1.7万元/平方米,不过单次成交只有21套,可见目前低价产品也面临去化压力。此外,前十榜单中仍有两个10万+的项目,虽然成交量都不过10套,但是从签约后表现来看,签约节奏一直比较稳定。

上周低价房成交量有所增加,并且中端项目再次成为交易主力,均价为49203元/平方米,环比下跌16.6%,又恢复到常规运行区间。

上周供应有突出表现,入市面积达到40.6万平方米,环比增加570%,并且创近3个月周度新高。入市项目为6个,从结构来看,仍是3-6万元/平方米的中端改善产品为主。此外,抓紧快跑的盘比较多,比如有3个项目一次性放盘达到8万平方米以上。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:当前楼市季节性特征越来越不明显,尽管7月是楼市淡季,但由于今年上半年市场表现并不理想,尤其是新房入市量太少,所以下半年资金回笼压力越发显著。上周入市项目又出现一次井喷,而且主力产品为中端改善产品,而且分布上大部分属于配套比较成熟的外郊环区间,这些很快会转化成实际成交数据。所以尽管本周成交跌破10万平方米水平线,但短期回落后马上有反弹,甚至可能出现7月成交明显反弹走势。

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