上海土地市场2幅商办地成交 总成交金额11.78亿元

腾讯房产·上海站2018-07-20 16:31

7月20日,上海土地市场原本有3幅商办地块推出,分别位于松江区、闵行区、宝山区,但7月18日上海土地官网公告,宝山大场镇商业用地终止竞价。当天要竞价的2幅商办地总出让面积29748平方米,总起始价101260万元。

上海土地市场2幅商办地成交 总成交金额11.78亿元

上午9:30,松江车墩一商业用地被上海电影(集团)有限公司以底价8600万元拿下,楼板价6536元/平,溢价率0%;下午13:30,闵行区莘庄镇闵行新城一商办用地被中国平安以10.92亿元拿下,楼板价15326元/平,溢价率17.8%。

具体地块信息:

松江区车墩镇SJC10022单元13-07号地块

上海土地市场2幅商办地成交 总成交金额11.78亿元

四至:东至影城路,南至影佳路,西至车亭公路,北至13-05号地块

土地用途:商业用地

出让面积:9398平方米

建筑面积:13157.2平方米

容积率:1.4

出让年限:40年

起始总价:8600万元

起拍楼板价:6536元/平

时间:7月20日9:30

出让条件:

1、地上建筑限高 24米。

2、该地块内应设置不低于用地面积10%(计940平方米以上)的公共环境空间。

3、功能业态要求: 建筑设计时要充分考虑周边原有的建筑风格(老上海风貌),与现有的建筑风格保持一致。

4、受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业(除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外)。

5、受让人应当按出让年限整体持有公寓式酒店物业。

6、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 80 %(计 10525.76 平方米以上)的商业物业不少于 20 年。

地块周边:

据悉,地块东侧就是上海影视乐园和高尔夫乡村俱乐部,西侧就是G15沈海高速。

具体地块信息:

闵行区莘庄镇闵行新城MHPO-0104单元12-04地块

上海土地市场2幅商办地成交 总成交金额11.78亿元

四至:东至七莘路,南至顾戴路,西至秀波路,北至庙桥港

土地用途:商办

出让面积:20350平方米

建筑面积:71225平方米

容积率:3.5

出让年限:商务办公50年、商业40年

起始总价:92660万元

起拍楼板价:13009元/平

时间:7月20日13:30

出让条件:

1、地上建筑限高 80米。

2、混合用地各用途建筑面积比例: 商务办公比例80%,商业比例20% 。

3、公共服务设施:该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积2.6%(计1860平方米)的公共服务设施。

4、该地块内应设置用地面积不低于地块面积7.5%(计1530平方米)的公共环境空间。

5、功能业态要求: 打造集休闲、购物、文化、商务、社交于一体的一站式时尚生活方式聚集地。与周边商业形成差异。

6、引入行业要求:符合闵行区产业发展规划导向,重点发展科技研发、现代商贸、健康服务等类型的产业。须引入机构区域总部。

7、物业运营管理要求:统一招商,统一运营。对于商业部分受让人须引入具有建设和管理高端商场物业项目的机构进行运营。建设和管理高端商场物业项目的机构是指其建设和管理高端商场物业单店销售业绩自2015年起至项目竣工验收通过前连续三年在全国排名居前十名(联商网统计发布)。受让人需将引入的该机构与其建设和管理高端商场物业的委托管理合同或租赁合同等材料于竣工验收前报区经委审核。审核通过后再予以开业。

8、其他物业自持要求:

(1)、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于70%(计39886平方米以上)的地上办公物业;

(2)、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%(计11396平方米以上)的地上商业物业;

(3)、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计15000平方米)的地下商业物业。

地块周边:

据悉,紧靠地块南侧为12号线终点站七莘路站,四周有七莘路、顾戴路和中春路等交通主干道,地块南侧沿顾戴路向东1.5公里左右可上外环高架,地块东侧沿七莘路向南1.6公里可上沪昆高速,地块南侧沿顾戴路向西1.3公里左右可上嘉闵高架路。

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