各区成交表现较为活跃 上周沪新房均价47424元/平

腾讯房产·上海站2018-07-23 13:09

上周楼市呈现爆发是增长,据上海中原地产数据显示:上周(7.16-7.22)新建商品住宅成交面积19.7万平方米,环比增加109.3%。

各区成交表现较为活跃 上周沪新房均价47424元/平

近10周上海新房成交均价、面积走势图

各区的表现较为活跃,尤其是远郊地区表现突出,嘉定、松江、崇明、奉贤、宝山、青浦6个区成交量都超过1万平方米。刚需区嘉定、松江排名全市第一、第二,其中嘉定成交6.5万平方米,环比增加261.1%。松江成交4万平方米,环比增加超过200%。相比之下,浦东、杨浦等中心区成交量始终在1万平方米以内震荡。真是刚需区域集中释放托起整个交易量。而成交量最大的项目一周签约量超过500套,也是近期少有的现象。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
龙湖天璞雅筑一期
嘉定
54301
522
51862元/平
2
金地褐石苑
松江
35127
355
40627元/平
3
泰禾大城小院
崇明
19891
211
29258元/平
4
海港瑞和家园
奉贤
14262
166
17659元/平
5
上港滨江城冠东苑
宝山
10054
82
53925元/平
6
大成名庭三期
嘉定
2987
31
28712元/平
7
翡丽雅苑
杨浦
2932
13
101258元/平
8
成山汇郡苑
浦东
2197
15
80810元/平
9
康桥国际花园
浦东
2116
17
56471元/平
10
高桥新城
浦东
2025
9
39162元/平

由于传统交易集中大户发力,交易结构上也以刚需和首次改善产品为主。成交前十的榜单中有3个刚需项目,并且其中一个成交处于第三的位置,单次交易量超过百套。中端改善项目有5个,其余为均价超过8万元/平方米以上的高价房,榜单中也出现一个10万+的项目,虽然两个高价房加起来还不过30套,但成交量一直比较稳定。总体来看,市场回到比较均衡状态。

基于中低价位房源集中释放,上周均价再度下滑,为47424元/平方米,环比下跌3.6%。

供应方面在集中爆发后出现回落,入市面积为12.6万平方米,环比减少69.0%。入市项目有4个,其中供应量最大的项目为松江新城西区的旭日华庭,达到4.6万平方米(588套),网上报价为3.3万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:在供应的大量推动下上周成交出现快速上行,而这一成交量也是今年的第二高点。从一些项目认筹来看,基本都能消化,一次性签约量也超过百套,说明价格定位符合市场预期,购买意愿还在。尽管当前有淡季压力,但在供应的支持下这种压力已被减轻。当前也处于政策真空期,市场情绪会比较稳定,预计后续成交还有惯性延续,7月最后一周仍会保持较快的成交节奏。

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