万科、招商底价各拿1幅青浦徐泾宅地 总揽金61.98亿

腾讯房产·上海站2018-07-23 16:47

7月23日,上海土地市场2幅位于青浦徐泾的纯宅地推出,地块总出让面积88610平方米(约133亩),总建筑面积186899平方米,总起始价619757万元,起拍楼板价均为33160元/平。

万科、招商底价各拿1幅青浦徐泾宅地 总揽金61.98亿

青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块被万科以底价29.53亿元拿下,楼板价33160元/平,溢价率0%;青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块被招商蛇口以底价32.45亿元拿下,成交楼板价33160元/平,溢价率0%。

具体地块信息:

青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块

四至:东至经十路,南至崧泽大道,西至经八路,北至纬七路

土地用途:普通商品房

出让面积:49466.2平方米

建筑面积:89039.16平方米

容积率:1.8

出让年限:70年

起始总价:295254万元

起拍楼板价:33160元/平

竞拍时间:7月23日15:30

出让条件:

1、住宅套数下限: 1263。

2、地上建筑限高:建筑高度不大于60米,住宅建筑高度不小于24米,且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3。

3、该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积 0.7 %(计 600 平方米)的公共服务设施。

4、该地块内应设置不低于用地面积 9.3 %(计 4600 平方米以上)的公共环境空间。

5、地块内需配建建筑面积200平方米的居委会、建筑面积300平方米社区服务用房。

6、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 4451.96 平方米以上。

7、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计 84587.2 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 4451.96 平方米以上。

8、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,计 71231.33 平方米以上。

9、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %(计 13355.87 平方米以上)的住宅物业(除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外),以上自持面积须用于租赁。

具体地块信息:

青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块

四至:东至经十路,南至纬六路,西至经九路,北至新开横河

土地用途:普通商品房

出让面积:39143.9平方米

建筑面积:97859.75平方米

容积率:2.5

出让年限:70年

起始总价:324503万元

起拍楼板价:33160元/平

竞拍时间:7月23日15:30

出让条件:

1、住宅套数下限: 1389 。

2、地上建筑限高:不大于60米,住宅建筑高度不小于24米,且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3。

3、该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积 0.6 %(计 600 平方米)的公共服务设施。

4、该地块内应设置不低于用地面积 9.5 %(计3700平方米以上)的公共环境空间。

5、地块内需配建建筑面积200平方米的居委会,配建建筑面积150平方米的服务站。

6、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 4892.99 平方米以上。

7、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计 92966.76 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 4892.99 平方米以上。

8、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,计 78287.8 平方米以上。

9、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %(计 14678.96 平方米以上)的住宅物业(除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外),以上自持面积须用于租赁。

地块周边:

本次出让的两幅住宅用地都位于轨交17号线徐盈路站北面,连接着青浦新城与虹桥,与万科天空之城及仁恒西郊花园为邻。

据悉,地块南面是2015年申通地铁&上海轨道交通上盖物业股权投资基金合伙企业(有限合伙)以219787万元竞得的青浦区徐泾镇徐盈路西侧地块,楼板价4079元/平。

地块与西虹桥核心区直线仅2.5公里的距离,2016年,中骏在徐泾西虹桥区域拿下两幅优质地块。8月17日,中骏以6亿元拿下青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04纯宅地,楼板价45070元/平,溢价率165%;9月7日,中骏以21.06亿元拿下青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01商住地,楼板价41921元/平,溢价率244%。

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