量价齐升淡季不淡 上周沪新房均价54477元/平

腾讯房产·上海站2018-07-30 11:24

上周楼市继续呈现反弹格局,并创年内周度成交新高。据上海中原地产数据显示:上周(7.23-7.29)新建商品住宅成交面积20.7万平方米,环比增加5.4%。

量价齐升淡季不淡 上周沪新房均价54477元/平

近10周上海新房成交均价、面积走势图

区域表现上,在供应烘托下,远郊区域成交维持稳定。比如嘉定成交4.1万平方米,虽然环比减少36.9%,但绝对量还是不低的。松江成交2.6万平方米,排名全市第二。奉贤、宝山这些区成交量也维持在2万平方米的水平。不过上周浦东成交发力,成交2.5万平方米,环比增加271.4%,排名全市第三。此外,像虹口、长宁这种平时几乎没有成交的区域上周也都有15套以上的交易量。可见市场一旦有供应,区域就会有不错表现。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
龙湖天璞雅筑
嘉定
23334
222
51695元/平
2
奉贤
14004
160
17570元/平
3
宝山
12802
111
54360元/平
4
松江
11804
114
41941元/平
5
浦东
8403
55
78945元/平
6
静安
6055
40
93504元/平
7
浦东
5563
57
87590元/平
8
普陀
5348
42
94634元/平
9
浦东
4230
48
22123元/平
10
御桥河滨苑
浦东
4202
41
67949元/平

数据来源:上海中原地产

近期中高端项目集中入市,交易结构上此类产品成为市场主力。从成交前十的榜单来看,中端改善产品占4席,8万元/平方米以上的高价房有3个,其余为低于3万元/平方米的刚需房。应该说市场表现是比较均衡的,各种产品都有表现机会,市场恢复到以往正常水平。

基于中高端产品再度恢复活力,成交均价有所反弹,为54477元/平方米,环比上涨14.9%。

供应方面再度放量,入市面积为30.2万平方米,环比增加140.1%。入市项目有11个,值得关注的是中高端项目再度发力。有3个内环内的高价房入市,投放总量达到5万平方米。此外,还有一个独栋别墅项目入市,也是平时不多见的现象。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:20万是衡量市场冷热的一根线,上周达到这一高度,尽管是7月,但近期市场表现却有些反常。主要有两方面因素,一,下半年是房企集中偿债高峰,上半年上海供应被压制,下半年必须抓紧时间走量,另一方面,政策补短板后,高价房的预证发放节奏也在恢复。在各类产品共同推动下市场成交走出近期少有的靓丽表现。预计后续还会有惯性延续,8月市场也会走出淡季不淡的行情。

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