7月上海土地市场揽金402亿 业内:土拍开始冷热不均

腾讯房产·上海站2018-07-31 18:08

随着7月31日金山新城“城中村”改造项目地块成交,7月土拍正式收官!据腾讯房产·上海站统计,上海土地市场7月实际共出让19幅经营性地块,总出让面积575213.7平方米,总成交金额4026419万元。

从区域来看,青浦成交地块数量居多,共计成交了5幅地块,包括4幅纯宅地,1幅商业用地,总出让面积173207.6平方米,总成交金额929211万元。其次是崇明区,共计成交3幅地块,均为商业性质用地,总出让面积32127.1平方米,总成交金额21778万元。

另外,杨浦、金山、闵行各出让2幅地块,包含租赁宅地、纯宅地、商办地。黄浦、松江、虹口、宝山、长宁各出让1幅地块,均为商办用地。

值得注意的是,7月成交土地中也不乏出现高溢价和知名房企的参与。7月26日,中信养老产业有限公司14400万元拿下的崇明区陈家镇CMSA0004、CMSA0005单元13-01商业用地,溢价率达到209.81%。位于青浦区华新镇、徐泾的4幅纯宅地,更是被万科、招商、金茂知名房企拿下。

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除此之外,7月还有3幅地块被终止出让,分别位于宝山杨行镇、宝山大场镇、闵行浦江镇,总出让面积135877.9平方米,总起始价88.05亿元。

7月上海土地市场揽金402亿 业内:土拍开始冷热不均

专家观点

上海中原地产市场分析师卢文曦:上海土地市场也开始冷热不均了,有的终止拍卖,有的还有高溢价,和以往的土地都会有人要的格局有差别。

高溢价和其起拍价格有一定关联。崇明交通不便,商办类土地本身受欢迎程度不高,可能担心土地出现流标,因此定的起拍楼板价只有2300元/平方米,低于预期价格,令市场看到中间的机会。而长宁商办地块位于新华路板块,内环内的区位优势明显,加之周边有交大,市场需求不小,因此也出现明显溢价。

上海土地市场下半年突然开闸,房企似乎有些“不适应”,面对那么多地块会有所取舍,因此一些起拍价格低的土地以及地块位置不错的土地会被关注的几率高一些,出现溢价也是合理现象。相反一些定价过高,或者本身质地一般的地块或还会受到冷落,底价成交甚至没人投标都是可能的结果。因此下半年土地市场或也出现分化。

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