7月供应再度放量 楼市淡季成交创新高

腾讯房产·上海站2018-08-01 11:30

7月供应再度放量 楼市淡季成交创新高

7月是传统淡季,但上海楼市却走出今年以来成交最为强劲的反弹。据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积71.9万平方米,环比增加64.5%。也创近16个月以来交易新高,楼市走出淡季不淡行情。

7月供应再度放量 楼市淡季成交创新高

各区成交套数及价格(元/平)

高开高走多点开花

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上半年楼市表现欠佳,下半年房企感受到更大压力。今年3、4季度是房企集中偿债高峰,必须加快资金回笼。自去年四季度以来市场供应不多,消费客群正好处于蓄水状态,具备一定承接力。因此7月高位启动后在大量供应推动下震荡走高,尤其是最后一周,冲上20万平方米的重要参考线。

7月供应再度放量 楼市淡季成交创新高

而在交易产品上也呈现多点开花格局,据上海中原地产数据显示,成交前十榜单中,有2个均价低于3万元/平方米的刚需,以及2个均价超9万元/平方米和1个10万+的豪宅,其余为改善产品。基于中高端产品表现更为活跃,7月均价为53592元/平方米,环比上涨5.3%,而这一价格也创出历史新高。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
龙湖天璞雅筑一期
嘉定
86381
829
51805元/平
2
松江
59059
588
41007元/平
3
奉贤
31437
362
17618元/平
4
宝山
27137
228
54323元/平
5
崇明
23708
253
29112元/平
6
浦东
20352
135
79659元/平
7
静安
15199
95
93917元/平
8
普陀
14713
118
94157元/平
9
浦东
11115
108
64062元/平
10
翠湖天地隽荟
黄浦
11095
31
140901元/平

数据来源:上海中原地产

供应再度爆量积极走量成共识

据上海中原地产数据显示,7月供应再度放量,入市项目达到27个,入市面积为98.9万平方米,环比增加4237.7%。入市产品也相当均衡,从刚需到高价房都有不错表现,加之价格上也具有较大亲和力,因此绝大部分产品去化都不错。比如曾经的江桥地王项目7月入市,一次供应量接近10万方,从成交来看也基本消化完毕,说明市场心态还是比较稳定。

卢文曦认为,7月上海出台限制企业买房政策,进一步加强楼市调控,但对于买家而言恰恰稳定市场情绪,净化交易环境。在此背景下,预证的发放也恢复正常,同时市场需求得到稳定释放。短期来看可能进入政策真空期,而市场情绪也较为稳定,加之房企推盘意愿积极,在此背景下,8月表现值得期待。

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