上周沪新房均价创今年新高 中高端项目发力明显

腾讯房产·上海站2018-08-06 11:12

上周楼市成交延续反弹格局,成交量继续创近期新高。据上海中原地产数据显示:上周(7.30-8.5)新建商品住宅成交面积24万平方米,环比增加16.1%。

上周沪新房均价创今年新高 中高端项目发力明显

随着中高端房源集中入市,一些区域成交表现活跃。比如闵行,上周全市排名第一,成交4.3万平方米。一般而言闵行是改善产品较为集中的区域,周度单次成交量大多在1万平方米左右,排名也处于中下游位置。此外,浦东虽然排名处于第四,但成交量也有2.2万平方米,高于今年平均水平。虽然青浦、宝山这些远郊区域成交都不过3万平方米,但从近期表现来看,也延续不错的交易势头,尤其是宝山,近几个月很少有排进前三的机会。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
天荟城
闵行
33851
218
70630元/平
2
青浦
14704
124
48051元/平
3
静安
8374
74
93319元/平
4
金山
8086
93
18557元/平
5
黄浦
7916
41
124096元/平
6
嘉定
7599
66
33269元/平
7
宝山
6733
58
54303元/平
8
崇明
6320
66
28688元/平
9
青浦
6178
56
40883元/平
10
上海长滩
宝山
5267
43
54933元/平

数据来源:上海中原地产

从成交前十榜单中也反映出高端项目表现是近期释放最明显的一次,虽然上周前十榜单刚需、改善以及高价房都有比较均衡的比例,即2个刚需房,2个高价房以及6个改善产品,呈现中间大两端小的分布。但是成交量上周却是高价房表现活跃。榜单第一的项目均价超过7万元/平方米,并且一次性签约218套。排名第三的是均价超过9万元/平方米的高价房,一次性签约也有74套,表现都不错。此外,榜单中继续有一个10万+的项目。

基于中高端产品发力明显,成交均价快速上行,为61477元/平方米,环比上涨12.9%,创历史新高。

供应方面在集中释放后出现快速回调,为15.5万平方米,环比减少48.9%。从入市项目来看,仍以中高端项目为主,比如普陀内环内以及杨浦东外滩板块有项目入市,投放量都在百套以上,而入市均价都超过了9万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:随着供应恢复正常节奏,成交也有不错表现,前期刚需以及刚改项目取得不错去化,而这种节奏也传递到偏高端的房屋上,短期来看也取得不错效果。不过也要注意其中细微变化,虽然近期不少项目也都能一次性全部卖完,但是和以前4、5个人抢一套房不同,已经下降到2、3个人抢一套房,有的项目也出现房源大于客户人数的情况。而后续还有诸多楼盘等待领预售证,可能越到后面,面临客户争夺越是激烈。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论