万科、首创底价拿闵行吴泾、华漕宅地 总揽金37.45亿

腾讯房产·上海站2018-08-07 17:21

8月7日,上海土地市场迎来2幅位于闵行的纯宅地进行竞拍,由于2幅地块均只有1家房企参与,最终都以底价成交,总出让面积89601.2平方米,总成交价37.45亿元。

万科底价27.34亿元拿下吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块,成交楼板价21225元/平,溢价率0%;首创底价10.11亿元拿下华漕镇MHP0-1402单元08-05地块,成交楼板价31115元/平,溢价率0%。

地块具体信息:

万科、首创底价拿闵行吴泾、华漕宅地 总揽金37.45亿

闵行区吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块

四至:东至通海路,南至紫虹路,西至龙吴路,北至用地红线

土地用途:普通商品房

出让面积:71552.1平方米

建筑面积:128793.78平方米

容积率:1.8

出让年限:70年

起始总价:273370万元

起拍楼板价:21225元/平

出让时间:8月7日15:30

出让条件:

1、住宅套数下限: 1022套。

2、公共服务设施:该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积3.6%(计4640 平方米)的公共服务设施;应设置用地面积不低于地块面积6.4%(计4550平方米)的公共环境空间。

3、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 7.0 %以上,计 9015.56 平方米以上。

4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 %以上(不包含保障性住房等),计 59889.11 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 9015.56 平方米以上。

5、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 77276.27 平方米以上。

6、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %(计 19319.07 平方米以上)的住宅物业(除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外),以上自持面积须用于租赁。

地块周边:

据悉,该地块位于吴泾板块,周边有宝龙商业广场、吴泾火星一号商业广场、吴泾公园、吴泾医院。教育资源丰富,有华东师范大学(闵行校区)、交通师范大学(闵行校区)、吴泾实验小学、华东师大附属紫竹小学、华东师大第二附属中学附属初中。

交通方面来看,周边有地铁5号线、在建的地铁15号线紫竹高新区站;还有申嘉湖高速,自驾也可延虹梅南路高架路至市中心区域,闵浦大桥至浦东区域。另外,周边项目有紫竹半岛、嘉怡水岸、万科花园小城等,生活氛围浓郁。

地块具体信息:

万科、首创底价拿闵行吴泾、华漕宅地 总揽金37.45亿

闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块

四至:东至规划徐亭路,南至朱建路,西至金辉路,北至张申浦

土地用途:普通商品房

出让面积:18049.1平方米

建筑面积:32488.38平方米

容积率:1.8

出让年限:70年

起始总价:101089万元

起拍楼板价:31115元/平

出让时间:8月7日15:30

出让条件:

1、住宅套数下限: 324套。

2、公共服务设施:该地块内应设置建筑面积不小于总建筑面积10%(计3250 平方米)的公共服务设施。

3、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 7.0 %以上,计 2274.19平方米以上。

4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 58.06 %以上(不包含保障性住房等),计 17543.73 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 2274.19 平方米以上。

5、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 19493.03 平方米以上。

6、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %(计 4873.26 平方米以上)的住宅物业(除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外),以上自持面积须用于租赁。

地块周边:

据悉,该地块距离地铁17号线诸光路站直线距离约3.52公里,距离地铁2号线的终点站徐泾东站约4.2公里,自驾可以选择沈海高速。

周边生活配套设施完善,有上海闵行区诺德安达双语学校、上海新加坡国际学校、台商子女学校、复旦大学附属华山医院、上海永慈康复医院、明昆工业园区、上海优乐加城市工业园,还有杨木桥小区等成熟社区。

专家观点

上海链家市场分析赵葆根表示:

华漕镇MHP0-1402单元08-05地块

本次出让的华漕镇地块,周边主要以企业、厂区和国际学校为主,总体商业配套有待进一步改善。但是,该地块周边的医疗资源十分丰富,包括华山医院西院、永慈康复医院以及在建的新虹桥医学中心。由于地处大虹桥的核心区域,地块拥有很大的发展潜力。首创之前在沪竞得的地块,大多位于青浦区,其中包括2016年竞得同处大虹桥地区的一幅徐泾宅地。

吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块

万科在8月1日已经联合竞得了虹梅街道巨型地块,并且在7月23日竞得青浦徐泾北一宅地,今天成交的吴泾地块已是其7月下旬以来第三次落子申城土地市场。进入下半年以来,万科的补仓意愿较强,7月曾在宁波、台州的几次土拍“持久战”中胜出。在考验开发资质、自持配建和自有资金实力的申城土拍市场,龙头房企的优势更为显著。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论