首创再发力青浦 底价11.84亿元收获盈浦街道纯宅地

腾讯房产·上海站2018-08-10 17:48

8月10日,上海土地市场拍出一幅位于青浦盈浦街道的纯宅地,仅1家房企参与,因此由首创以底价11.84亿元获得,成交楼板价20300元/平,溢价率0%。

首创再发力青浦 底价11.84亿元收获盈浦街道纯宅地

地块具体信息:

青浦区盈浦街道观云路南侧24-01地块

四至:东至观明路,南至三分荡路,西至黄泥娄路,北至观云路

土地用途:普通商品房

出让面积:38896.1平方米

建筑面积:58344.15平方米

容积率:1.5

出让年限:70年

起始总价:118439万元

起拍楼板价:20300元/平

出让时间:8月10日15:30

出让条件:

1、住宅套数下限: 648。

2、地上建筑限高 不大于40米,不小于24米,且住宅建筑高度差不应大于较高建筑的1/3。

3、该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积2.86 %(计 1670 平方米)的公共服务设施。

4、该地块内应设置不低于用地面积 7.35 %(计 2860 平方米以上)的公共环境空间。

5、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 2917.21 平方米以上。

6、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计 55426.94 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 2917.21 平方米以上。

7、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,计 46675.32 平方米以上。

8、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %(计 8751.62 平方米以上)的住宅物业(除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外),以上自持面积须用于租赁。

地块周边:

据悉,该地块临近轨交17号线淀山湖大道站,大发融悦、东渡青筑、东渡悦来城、青浦万达茂、首创禧悦新苑等项目环伺地块周边。

据以往土拍资料显示,青浦区盈浦街道观云路北侧20-04地块、南侧25-04地块、西侧22-05地块之前均被首创拿下。

青浦区盈浦街道观云路北侧20-04地块5.5亿元成交,楼板价10676元/平,溢价率47.26%;

青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块6.1亿元成交,楼板价27179元/平,溢价率0.66%;

青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块8.7亿元成交,楼板价27112元/平,溢价率0.41%。

专家观点

上海链家市场分析师赵葆根表示:首创在8月7日已经竞得了闵行华漕镇的一幅纯宅地,今天的地块,是其在本周的第二次拿地。青浦区是首创拿地十分集中的区域,今天成交的地块,是2014年以来,首创在青浦夺得的第八幅地块。并且盈浦街道更是其拿地的重中之重,八幅青浦地块中,有七幅属于这一区域。

由于地块临近轨交站点,因此其中小套型比重达到80%,并且限高为24-40米,杜绝了建造别墅或多层的可能性,未来将以中小套型高层公寓为主。

由于近年来土地出让集中,因此今年盈浦街道有多个新房项目在售,根据上海链家市场研究部监控的数据显示,这些项目的成交均价都处于4万元左右的水平。因此,今年盈浦街道地块2万元左右的成交楼板价,处于相对合理的区间之内。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论