供应发力新房均价维持高位 “金九”是否可期?

腾讯房产·上海站2018-08-13 11:55

经过连续冲高后上周楼市出现回落,据上海中原地产数据显示:上周(8.6-8.12)新建商品住宅成交面积13.2万平方米,环比减少44.6%。

供应发力新房均价维持高位  “金九”是否可期?

区域表现上宝山在大部分区域收缩的情况下还在惯性冲高,成交3.1万平方米排名全市第一,环比增加6.8%。嘉定成交1.4万平方米,市场拍排名虽然处于全市第二位置,但交易量缩水36.4%。相比之下,松江、青浦等前期表现较为突出的区域上周出现明显缩水,不但成交量跌破1万元,而且排名都跌至中游位置。此外,虽然市中心区域靠存量消化,最近几周交易比较活跃,但上周虹口却出现挂0现象,可见短期市场进入调整期。

从交易结构来看,中高端产品还有惯性延续,成交前十榜单中均为此类产品。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
大华碧云天
宝山
13754
116
52206元/平
2
金辉海上铭著
闵行
8629
84
68847元/平
3
宝山
6356
58
39814元/平
4
宝山
5526
54
50159元/平
5
奉贤
4113
4
66341元/平
6
嘉定
3510
31
32292元/平
7
黄浦
3225
17
125329元/平
8
浦东
3191
21
78331元/平
9
静安
3101
28
95537元/平
10
上海长滩
宝山
2959
26
53804元/平

数据来源:上海中原地产

均价5、6万的产品占到一半,成交前5中有4个此类产品。此外,榜单中有一个10万+的项目以及一个均价为9.6万元/平方米的高价房项目。当然,尽管成交量出现缩水,但是排名第一的项目仍成交116套,说明市场交易意愿还是保持稳定。

基于中高端产品仍占据主力,成交均价仍在高位,为58655元/平方米,但比上周环比下跌4.6%。

上周成交位于第一的大华碧云天位于宝山大场华和路,项目8月4日正式开盘,据售楼处了解,项目一期最后3栋楼216套房源全部售完。

供应发力新房均价维持高位  “金九”是否可期?

榜单第二的金辉海上铭著(备案名金辉天萃苑)于8月5日开盘,项目位于闵行虹桥莘朱路698弄,在售户型为建筑面积约95平2房和140平3房,共计推出564套,到目前为止签约84套。

供应发力新房均价维持高位  “金九”是否可期?

供应发力新房均价维持高位  “金九”是否可期?

供应方面在经过调整后再度发力,上周入市52.5万平方米,环比上涨239.7%,并且也是创近期新高,上次出现单周供应超过这一水平的是在2015年的10月。在集中放量背景下,各路产品都有不错表现,既有刚需也有高价房,不过还是延续两头尖中间宽的格局,即改善产品占一半以上位置,而高价房和刚需都比较少。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周楼市调整意料之中,尤其是持续放量并且持续创近期新高后后市场需要喘息休整。而从成交量虽然有回落但仍处于近3个月的周度交易水平,调整幅度也不是特别大,说明市场情绪保持不错。以往7、8月份是楼市淡季,一般都会低于平均水平,但是今年却呈现相对活跃状态。从时间节点来看,马上就要进入下半年最重要的销售季,也看出开发商提前做准备,预计在大供应推动下,8月或继续保持较快去化速度。

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