杨浦新江湾租赁宅地3.55亿成交 至少提供1233套租赁住房

腾讯房产·上海站2018-08-14 17:52

8月14日,上海土地市场成功出让一幅位于杨浦新江湾社区的租赁宅地,上海城投置地(集团)有限公司以底价3.55亿元获得,成交楼板价8089元/平。

杨浦新江湾租赁宅地3.55亿成交 至少提供1233套租赁住房

具体地块信息:

杨浦区新江湾社区E2-02B地块(新江湾城街道439街坊)

四至:东至淞沪路,南至殷行路,西至E2-02A地块,北至扶苏路

土地用涂:租赁住房

出让面积:19084.9平方米

建筑面积:43895.27平方米

容积率:2.3

出让年限:70年

起始总价:35508万元

起拍楼板价:8089元/平

出让时间:8月14日14:00

出让条件:

(一)租赁住房套数下限: 1233套。

(二)地上建筑限高 60米。

(三)全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计 43895 平方米以上。

(四)功能业态要求: 该地块可酌情设置部分商业,并与公共设施集中设置,具体以审定方案为准。

(五)该地块设置公共服务设施710平方米,为地上计容面积,具体为: 居委会1处,建筑面积150平方米;养育托管点1处,建筑面积70平方米;文化活动室1处,建筑面积40平方米;生活服务点1处,建筑面积100平方米;物业管理及业主委员会用房1处,建筑面积130平方米;压缩式垃圾房1座,建筑面积120平方米;公共厕所1座,建筑面积100平方米(以审定方案为准)。此外,设置运动场1处,场地面积200平方米。

(六)物业运营管理要求:

1、该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营;

2、由受让人建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。租约原则不低于3年。受让人应参照政府相关规定,在具体运营细则中明确相关管理要求;

3、房屋租金应在租赁管理要求中明确,并按照上海市租赁市场管理有关规定实施,租金水平应不高于市场同类房源租金价格,租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。配套设施的租金价格参照市场执行。租赁管理未明确部分,应按政府相关管理规定执行。

地块周边:

据悉,该地块紧邻轨交10号线新江湾城站,周边有复旦大学、新江湾城公园、新江湾城文化中心,还有嘉裕国际广场、悠方购物公园等配套设施,周边项目有嘉誉湾、九龙仓玺园、绿地海珀璞晖等。

据以往土拍资料显示,杨浦区新江湾社区在今年5月31日也出让过一幅租赁宅地,竞得人依然是上海城投置地(集团)有限公司,以底价67615万元拿下杨浦区新江湾社区N091104单元A3-05地块(新江湾城街道原D4),成交楼板价8000元/平。

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