中骏底价10.3亿获闵行华漕商业地 楼板价10488元/平

腾讯房产·上海站2018-08-16 14:52

8月16日,位于闵行区华漕镇的一幅商业用地成功出让,由中骏旗下悦泰发展有限公司底价10.3亿元获得,成交楼板价10488元/平,溢价率0%。

中骏底价10.3亿竞得华漕商业地块 楼板价10488元/平

地块具体信息:

闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块

四至:东至龙蟠路,南至北青公路,西至双鹤浦,北至季乐路

土地用途:商业用地

出让面积:39306.2平方米

建筑面积:98265.5平方米

容积率:2.5

出让年限:40年

起始总价:103060万元

起拍楼板价:10488元/平

出让时间:8月16日9:30

出让条件:

1、地上建筑限高 50米。

2、该地块内应设置用地面积不低于地块面积 10%(计 3931 平方米)的公共环境空间,其中广场面积不小于3931平方米。

3、本合同项下出让宗地中的绿地率为 20% ,绿化面积不小于 7861.24 平方米,集中绿地率: 5% ,屋顶绿化实施面积 不小于建筑占地面积的30%。

4、商业物业中华漕镇减量化集体经济组织平台公司以成本价回购19653平方米建筑面积(约占总建筑面积的20%),应由该平台公司按出让年限整体持有经营,不得分割转让。

5、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%(78612.5平方米)的商业物业。

地块周边:

据悉,该地块位于虹桥商务区,紧靠北霍高架,距离上海虹桥国际机场5公里之内。周边有上海新起点康复医院、上海虹桥国家会展中心希尔顿欢朋酒店、世纪联华大卖场、大润发、华漕生活馆、华漕镇社区学校、华漕镇国际社区文化活动中心、诸翟公园等配套设施。

另外,地块周边有万科红郡、玫瑰里、金丰小区、融信绿地国际等居住区和办公区。

据以往土拍资料显示,闵行区华漕镇MHP0-1402单元8月7日刚成功出让了一幅纯宅地,首创以底价10.11亿元拿下闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块,成交楼板价31115元/平。2014年1月15日、16日曾成交过4幅商业用地,均由绿地&融信竞得,成交总价12.5亿元,成交楼板价6458元/平。

专家观点:

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:这幅地块是被收回又再投放市场的地块。去年8月这幅土地出让时是办公地块,除了一定比例自持面积外,对导入企业也有准入门槛,而当时的起拍楼板价达到了1.5万元/平方米。目前这幅地块性质调整为商业,所以出让条件上也做了一定调整,相比较而言目前受限制的条件较少。当然,对于商业而言,近10万方的综合体有一定经营压力。虽然周边既有居民又有商务人士,消费客群存在,但是区域内大型一站式商场会越来越多,届时竞争压力也会越来越明显。

当然,从价格本身而言还算合理,一方面考虑到土地性质做了调整,楼板价也需要做相应调整。另一方面,今年整体市场清淡,绝大部分商办土地是底价成交。上海今年已经有几幅土地出现无人投标,土地被收回的现象,预计今后土地投向市场的时候起拍价格或有一定回归。

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