大浦东上周成交2.7万方领跑全市 8月有望现翘尾行情

腾讯房产·上海站2018-08-20 12:04

上周楼市小幅震荡,据上海中原地产数据显示:上周(8.13-8.19)新建商品住宅成交面积13.3万平方米,环比减少0.5%。

大浦东上周成交2.7万方领跑全市 8月有望现翘尾行情

在市场调整的大格局下区域出现分化现象,大部分区成交缩水,比如宝山、原南汇等前期成交活跃区域,交易量滑落到2万平方米以内,比如宝山只成交1.7万平方米,环比减少45.2%。而前期较为活跃的青浦也出现回落,上周只成交0.9万平方米。一般而言远郊区域是当前成交主力,这些区域经过集中交易后出现休整。另外,浦东上周成交上升到全市第一,交易量也增加到2.7万平方米,是近期表现最好的一次。

市场处于微幅调整,因此总体格局并未发生太大变动。前十榜单排名都是以改善为主,不过上周高价房只有1个,并且处于第八,交易量仅15套,高价房交易动力有减小的迹像。此外,均价3、4万元/平方米的首次改善产品数在增加,并且上周成交量最多的也是这类项目。为惠南板块的“鼎城丽景苑”,均价为3.4万元/平方米,不过成交量只有67套。和前期榜单中排列前茅的项目一次性交易百套以上有一定差距。

上海商品住宅成交TOP10(2018.8.13-2018.8.19)

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
南汇
7891
67
34069元/平
2
浦东新区
6942
62
62692元/平
3
嘉定
6510
65
51595元/平
4
浦东新区
6185
37
82963元/平
5
宝山
5481
66
37676元/平
6
宝山
4791
43
40118元/平
7
闵行
4705
46
68955元/平
8
东汀玉珑墅
浦东新区
4630
15
111405元/平
9
安亭新镇
嘉定
3536
31
31922元/平
10
宝山
3374
26
55573元/平

数据来源:上海中原地产

基于高端项目交易开始缩水,上周均价进一步回调,为56189元/平方米,环比下跌4.2%。

在经过两轮集中发力后,上周供应出现回调,入市面积为17.7万平方米,环比减少66.3%。虽然减少幅度比较明显,但是从绝对量来看并不低。从入市产品来看,以外郊环的刚需产品为主,并搭配少量均价5-7万元/平方米的中端改善产品。上周入市产品多集中在三林、南桥、松江新城这些市场关注度比较高的区域,预计这些产品会很快转化成签约数据。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周成交前十项目中没有一个一次性交易量超过百套,的确有再次走弱的信号。尽管近期市场成交活跃表现好于去年同期,但是在调控的大背景下不具备持续反弹能力。近期一些认筹的项目来看,一次性全部认购完的项目越来越少,说明购买力在减弱,因此市场的休整也是意料之中的事情。不过从近期投放项目来看多在成熟板块,市场接受度较高,预计在经过重新蓄水后,成交还有向上动力,8月的翘尾将是大概率事情。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论