上海诚卫兴置业底价26.37亿拿宝山杨行宅地 楼板价2.1万/平

腾讯房产·上海站2018-08-21 18:24

8月21日,上海土地市场又成功拍出一幅“城中村”改造项目地块,上海诚卫兴置业有限公司以26.37亿拿下宝山杨行镇老集镇“城中村”改造项目,成交楼板价21000元/平,溢价率0%。

上海诚卫兴置业发展有限公司成立于2017年1月,注册资金2亿,由杨行资产经营有限公司、中国建筑一局(集团)有限公司和江杰荣泰置业(集团)有限公司三家企业共同出资组建。

上海诚卫兴置业底价26.37亿拿宝山杨行宅地 楼板价2.1万/平

地块具体信息:

宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-05-03、YH-B-1-02-04地块(“城中村”改造项目-杨行镇老集镇)

四至:东至YH-B-1-05-04地块,南至湄浦河,西至杨盛河,北至白沙园路

土地用途:普通商品房

出让面积:62785.8平方米

建筑面积:125571.6平方米

容积率:2.0

出让年限:70年

起始总价:263700万元

起拍楼板价:21000元/平

出让时间:8月21日14:00

出让条件:

1、住宅套数下限: 1300套。

2、地上建筑限高:60米。

3、该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积3.09%(计3880平方米)的公共服务设施。

4、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 6278.58 平方米以上。

5、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 %以上(不包含保障性住房等),计 59646.51 平方米以上,保障性住房的全装修住

宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 6278.58 平方米以上。

6、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 75342.96 平方米以上,受让人应当按出让年限自持建

筑面积不低于 15 %(计 18835.74 平方米以上)的住宅物业(除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外

),以上自持面积须用于租赁。

地块周边:

据悉,该地块隶属于杨行镇老集镇城中村改造项目,毗邻轨交1号线,位置优越,周边有白沙公园、绿龙公园,万业紫辰苑二期、远洋悦庭、招商海德花园等项目,还有富锦公寓、友社公寓。

今年宝山区已经出让了2幅“城中村”改造项目纯宅地,分别为康家村、顾村老集镇,均被大华集团底价拿下。宝山区N12-1001编制单元13A-02地块(“城中村”改造项目-康家村)成交价27.91亿元,楼板价30194元/平;宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块(顾村老集镇“城中村”改造地块)成交价42.78亿元,楼板价21000元/平。

据了解,杨行镇老集镇“城中村”改造范围共涉及6个区块,即杨泰路西侧区块、宝杨路南侧区块、城西二村区块、绿龙路南侧和绿龙路北侧区块、湄宝路北侧区块,这些区块将建成住宅82.56万平方米、公建配套3.29万平方米,其中包括3所幼儿园、2个菜场、社区级服务中心、垃圾压缩站和邮局等公共服务设施。随着“城中村”改造的推进,将进一步改观杨行地区的城市面貌和居住环境。

根据上海链家市场研究部监控的数据显示,在今年挂牌的7幅城中村改造地块中,有2幅为动迁安置房地块,1幅为商办地块,其余4幅为商品住宅用地,城中村改造地块已经成为了申城商品住宅类用地的重要来源之一。今年挂牌的城中村改造地块中,宝山占据了5幅之多,涵盖了庙行、杨行、顾村等区域。

专家分析:

上海中原分析师卢文曦表示:该地块位于宝山杨行,靠近1号线轨交终点站富锦路地铁站,位置优越。地块成交楼板价2.1万元/平,周边二手房售价已达4万元/平,价格上来看较有竞争力,未来的盈利根本不用担心。

同时他还表示,现在土地价格是相对低位期,国企央企凭借综合实力可以拿到比较有竞争力的地块,同时国企拿地也能够维护住土地楼板价的稳定,对市场是有一定积极作用的。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论