奉贤南桥城中村地块21.39亿底价成交 板块底子有点薄

腾讯房产·上海站2018-08-22 17:37

奉贤南桥新城西渡板块今日推出了一幅城中村改造地块,最终被肖塘投资发展有限公司以底价213921万摘得,成交楼板价20298元/平,溢价率0%。

奉贤南桥城中村地块21.39亿底价成交 板块底子有点薄

地块信息

地块名:奉贤南桥新城18单元02-04区域地块

土地用途:普通商品房

出让面积:42155.9平方米

建筑面积:105389.75平方米

容积率:2.5

出让年限:70年

起始总价:213921万

起拍楼板价:20298元/平

出让时间:8月22日14:00

竞得方:肖塘投资发展有限公司

竞得总价:213921万

楼板价:20298元/平

溢价率:0%

四至范围:东至南横泾,南至北虹新村,西至沪杭公路,北至建设用地

本地块地上建设用地规划性质是“三类住宅组团用地”,三类住宅用地一般是与工业区、产业园区相邻,环境一般、配套设施比较完善但布局不完整的地块。如无特殊情况,该地块交付后47个月内竣工,也就是2年后新盘即将入市。

出让条件

1、限高:80米,共1084套房源

2、自持:建面不低于15%(计15808.46平以上)的住宅物业用于租赁;

3、保障房:建面5%以上,计5269.49平以上,保障房全装修交付。

4、装修:建面45%以上(不含保障房)计47425.39平以上。

5、户型:100平以内的中小户型占比为80%。

6、装配式:100%为装配式建筑

7、绿化:35%,绿化面积不小于14754.57平

8、公共服务配套:需设置老年日间照料中心、老年活动室、养育托管点、文化活动室、居委会等、沿街商业配套。

奉贤南桥新城板块很多人都是知道的,但是提到西渡,知道的人就不多了,西渡隶属于南桥是一个被奉贤“遗忘”的板块。先普及一下西渡在哪,西渡位于奉贤区境北部是奉贤的北大门,和老闵行隔江相望。西渡板块位于南横泾入黄浦江处。如果还没概念,那就直接看图吧。

奉贤南桥城中村地块21.39亿底价成交 板块底子有点薄

西渡板块“底子”还是薄了些

奉贤一直以来都是个封闭的房地产市场,基本都是当地人购买,很重要的一个原因就是没有地铁,可见在上海交通对于购房者来说是至关重要的,好在8号线三期和5号线南延伸段预计年底就能通车。

西渡板块现有的房屋大多都是动迁房、安置房,房龄都在20年以上,也有几个2000年之后建的商品房,现在的品质也跟动迁房差不多了。无论是学校还是医院,奉贤区的公共优势资源都集中在了南桥新城,西渡板块生活配套老旧,配套级别也很一般,“底子”到底是“薄”了些。

奉贤南桥城中村地块21.39亿底价成交 板块底子有点薄

值得一提的是西渡板块的标杆项目--中铁建香榭国际打破了西渡板块新房市场的“7年真空”状态,上一次的次新房还要追溯到2013年的浦江花园。香榭国际11万方的体量也算不小,距离西渡地铁站(在建中)约1公里,2017年12年首开。

目前在售的是89平3房和123平3房的小高层均价在3.8万/平,还有110-160平的别墅项目,均价4.8万/平,别墅的价格就有点贵了。平心而论,香榭国际周边的配套还说得过去,连城商业广场这个商业综合体项目拔高了西渡板块的商配。

交通可期 距肖塘站约200米

下面再来说说本次西渡板块新推的地块,从交通上来讲,该地块距5号线南延伸段肖塘地铁站约200米,这个距离足以让购房者动心啦。自驾的话,沿着大叶公路行驶2公里可上沪金高速。

再来看配套,该地块距离肖塘小学、中学约600米,吴江大润发约1000米,西渡卫生服务中心就在500米之内。如果想去大型商场可以“一站”地铁直达连城商业广场。至于其他的配套设施能拿得出手的不多,如果奉贤想借助轨交提升西渡板块的整体竞争力还需在配套上多下功夫。

该城中村改造地块周边在售的新房主要是上面提到的中铁建香榭国际均价3.8万/平,据腾讯房产统计,中铁建香榭国际正是2015年12月7日中铁建以38亿拿下的D-01-13纯宅地块,楼板价1.92万/平,当时业内预估未来售价将达3万元/平左右。想知未来房价,还是要关注一下当下土地拍卖的价格。

还有一个是距本地块约800米的华润置地赛拉维目前还没拿到预证,体量在5.3万方左右比香榭国际的体量小一半,主力户型是95平3房和122平4房。

奉贤南桥城中村地块21.39亿底价成交 板块底子有点薄

据悉,7月奉贤区二手房成交均价为24244元/平。从二手房方面看,本地块周边在售的二手房主要有2004年建的乐康苑挂牌价2.2万/平,总价210万起;1994年建的肖塘新村挂牌均价是2.5万/平,总价160万起;95年建的康发小区挂牌均价2.5万/平,总价180万起。2016年建的次新房逸时区已有二手房挂牌,房源信息是93.7平的2室,挂牌单价是27322元/平,总价为256万,毛坯房。

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