捡漏!大华13.56亿底价摘宝山大场城中村改造商住地

腾讯房产·上海站2018-08-22 18:08

8月22日,宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-18、E1-02、C1-06地块出让,由大华集团94779万拿下宝山大场镇联东村“城中村”改造区域E1-18、E1-02地块,成交楼板价17155元/平,溢价率0%。大华集团40855万拿下宝山大场镇联东村“城中村”改造区域C1-06地块,成交楼板价24788元/平,溢价率0%。

地块具体信息:

捡漏!大华13.56亿底价摘宝山大场城中村改造商住地

宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-18、E1-02地块(“城中村”改造项目-联东村)

四至范围:【总范围】东至E1-16地块,南至上大路,西至桃浦,北至E1-16地块

土地用途:【E1-02地块】:普通商品房;【E1-18地块】:商业用地

出让方式:挂牌

出让面积:24525平方米

建筑面积:55248平方米

容积率:【E1-02地块】: 2.0;【E1-18地块】: 2.5

出让年限:【E1-02地块】:70年;【E1-18地块】:40年

保证金:18956.0万元

起始总价:94779万元

起拍楼板价:17155元/平

出让时间:8月22日14:00

出让条件:

1、住宅套数下限:248套

2、地上建筑限高:50米

3、地下规划条件:住宅配套停车库建筑面积: 9200 平方米,非住宅配套停车库建筑面积: 10150 平方米,地下其他经营性建筑面积: 600 平方米

4、E1-02地块内应设置建筑面积不少于总计容建筑面积0.57%(计 140平方米)的公共服务设施。

5、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 1212.96 平方米以上。

6、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计 23046.24 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 1212.96 平方米以上。

7、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %,计 16981.44 平方米以上。

8、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15 %(计3638.88平方米以上)的住宅物业,以上自持面积须用于租赁。

9、E1-18地块属于“城中村”改造区域商业服务业用地,根据上海市住房和城乡建设管理委员会批复,为保障村民权益,地块内商业用房由集体经济组织以成本价回购后在出让年限内整体持有。

地块具体信息:

捡漏!大华13.56亿底价摘宝山大场城中村改造商住地

宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域C1-06地块(“城中村”改造项目-联东村)

四至范围:东至华瑞路,南至祁真路,西至新开河,北至C1-04地块

土地用途:商住

出让方式:挂牌

出让面积:8241平方米

建筑面积:16482平方米

容积率: 2.0

绿地率:住宅25%,商业20%,其中集中绿地率:10%

出让年限:住宅70年,商业40年

保证金:8171.0万元

起始总价:40855万元

起拍楼板价:24788元/平

出让时间:8月22日14:00

出让条件:

1、住宅套数下限:139套

2、地上建筑限高:50米

3、地下规划条件:住宅配套停车库建筑面积: 4978 平方米,非住宅配套停车库建筑面积: 740 平方米,地下其他经营性建筑面积: 1300 平方米。

4、地块内应设置不低于用地面积10%(计860.6平方米以上)的公共环境空间。

5、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 700.49 平方米以上。

6、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上。

7、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %,计 9806.79 平方米以上。

8、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计2101.46平方米以上)的住宅物业(除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外),以上自持面积须用于租赁。

地块周边:

据悉,该地块位于宝山大场镇,紧邻上大路,距离最近的地铁7号线上大路站。生活配套设施完善,教育资源比较丰富,上海大学宝山校区、上海大学等都距离比较近。

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