金九在即楼市供应显著增加 上海这两个盘成交破百套

腾讯房产·上海站2018-08-27 12:07

在两周调整之后,上周楼市出现反弹,据上海中原地产数据显示:上周(8.20-8.26)新建商品住宅成交面积17.5万平方米,环比增加32%。

金九在即楼市供应显著增加 上海这两个盘成交破百套

浦东在大量供应推动下表现较为突出,连续两周领跑全市。浦东中高端改善产品比较多,一般多处于中游位置,可见最近此类产品较为活跃。上周一共成交3.6万平方米,环比增加33.3%。宝山、嘉定等传统区域上周成交也有不同程度增加,一起带动全市成交向上。不过中心区域,比如徐汇、长宁、虹口等区始终在10套以内的交易量低位震荡。

近期产品线较为丰富,因此反应到成交前十榜单来看,都有一定表现机会。前十榜单中均价3、4万元/平方米的低价改善产品增加到4个,并且第一第二都是这类产品。而近期高价房仍在签约周期内,尤其是一些10万+的产品,比如“金茂雅苑”成交30套,“翠湖天地隽荟都”成交14套,维持较为稳定的流量。

上海商品住宅成交TOP10(2018.8.20-2018.8.26)

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
奉贤
27522
276
34630元/平
2
嘉定
15976
142
48325元/平
3
星海尚南
浦东新区
9729
92
68557元/平
4
前滩东方新都
浦东新区
7414
81
80409元/平
5
浦东新区
6886
72
85183元/平
6
安亭新镇
嘉定
6390
54
33970元/平
7
闸北
5068
30
93580元/平
8
卢湾
4713
14
134468元/平
9
宝山
3452
29
54763元/平
10
闵行
3130
32
69953元/平

数据来源:上海中原地产

基于上周高价房签约比例提升,均价出现小幅上扬,为57736元/平方米,环比上涨2.8%,延续近期高位震荡格局。

随着金九临近,市场供应趋于活跃,上周供应开始回升,入市面积20.6万平方米,环比增加16.6%。入市产品也达到6个,并且只有1个项目单次投放量少于100套。上周投放量最大的项目为宝山大场板块的“凯旋佳苑”,供入市8.2万平方米。宝山在经过一段时间沉寂后,投放开始发力,而宝山也是关注度比较高的区域,而这些需求也会很快转化成实际交易数据。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:从成交前十榜单可以看出,有两个项目一次签约超过百套,表明市场购买力还在稳定释放中。上周多幅土地以底价成交,这对未来预期有较大指引作用,随着市场预期下调,以及9月市场供应的增多,未来客户的争夺会越来越激烈。而当前成交量在逐步恢复中,一旦购买力减弱,不排除在价格上形成较大压力。

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