沪8月成交13幅地吸金268亿元 专家:清淡格局将延续

腾讯房产·上海站2018-08-31 16:19

8月落幕!据腾讯房产·上海站数据统计,8月上海土地市场共成交了13幅经营性用地,几乎以底价出让,总出让面积59.24万方,总建筑面积129.2万方,总吸金268.33亿元。

与7月土地成交情况相比,8月土地出让面积环比上涨3.0%,建筑面积环比下降12.0%,土地成交总价环比下降33.4%,而同比则上涨39.3%。

13幅地块总出让面积59.24万方 总成交额268.33亿元

沪8月成交13幅地块吸金268亿元 专家:清淡格局将延续

从地块性质来看,13幅成交地块中普通商品房有6幅,总出让面积34.66万方,成交金额139.83亿元;商住办地有3幅,总出让面积15.1万方,成交金额112.2亿元;租赁住房有2幅,总出让面积4.73万方,成交金额5.38亿元;商办地块有2幅,总出让面积4.74万方,成交金额10.92亿元。

宝山推地量最大 成交4幅地块

沪8月成交13幅地块吸金268亿元 专家:清淡格局将延续

从区域来看,成交数量最多的是宝山区,共成交4幅地块,总出让面积20.87万方,成交金额82.72亿元;其次是闵行区共成交3幅地块,总出让面积12.89万方,成交金额47.75亿元;奉贤区共成交2幅地块,总出让面积5.03万方,成交金额22.01亿元。徐汇、杨浦、青浦、松江各成交1幅地块。

6幅“城中村”改造项目成交 成交金额104.73亿元

值得一提的是,8月还有6幅“城中村”改造项目地块,分别位于宝山顾村、杨行、大场板块和奉贤南桥新城区域,总出让面积25.9万方,成交金额104.73亿元。其中,3幅为普通商品房,2幅为商住地,1幅为办公楼地块,均以底价成交。

首创、万科、中骏等大牌开发商拿地

据悉,由于8月住宅性质土地投放量增加,竞得方中不乏有首创、万科、中骏、大华等大牌开发商。其中,大华集团拿下了宝山顾村、大场板块的3幅“城中村”改造项目地块;首创则拿下位于闵行华漕和青浦盈浦街道的纯宅地,华漕镇纯宅地成交楼板价最高,为31115元/平。

专家观点

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:

8月居住性质土地投放量略有增加,但是从整个出让结果来看,几乎都是底价成交,延续今年比较“冷”的拍卖过程和结果。土地价格往往反映未来预期,而土地的楼板价也得到很好控制,进而对平稳楼市价格预期起到积极影响。

从房企的角度来看,虽然当前是不错的土地补仓时期,但基于资金压力,并不是所有土拍都会参与,可能后续土地拍卖还是会延续清淡格局。

8月土地成交一览表:

沪8月成交13幅地吸金268亿元 专家:清淡格局将延续

9月土拍预告

“金九”来临,9月上海土地市场预计将出让7幅经营性用地,总出让面积365939平方米,总起始价131.43亿元。

沪8月成交13幅地块吸金268亿元 专家:清淡格局将延续

正文已结束,您可以按alt+4进行评论