8月最后一周沪楼市现“翘尾” 均价53011元/平

腾讯房产·上海站刘倩文2018-09-03 11:48

8月最后一周楼市如期出现翘尾行情,并且出现近期少有的行情。据上海中原地产数据显示:上周(8.27-9.2)新建商品住宅成交面积35.6万平方米,环比增加103.4%,创近2年周度成交的新高。

8月最后一周沪楼市现“翘尾” 均价53011元/平

外围区域普遍呈现爆发式增长,比如宝山单周成交量达到6.8万平方米,排名全市第一,一般情况下宝山成交量不超过2万平方米。近期表现比较突出的浦东上周继续有不错表现,成交6.2万平方米,继续保持6万平方米以上的流量。传统交易大户,嘉定松江虽然上周排名第三、第四,但是整体交易量都要接近4万平方米,交易活跃度明显提升。相比之下,市中心区域比如普陀杨浦等过了项目签约期,缩水比较明显。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
宝山
41304
387
52062元/平
2
浦东新区
28247
256
42909元/平
3
凤城雅苑
奉贤
20563
227
20158元/平
4
金地城
浦东新区
19357
178
29820元/平
5
嘉定
17664
152
49657元/平
6
松江
15745
112
45213元/平
7
金地时光雅苑
松江
14687
129
46095元/平
8
宝山
14522
127
40554元/平
9
大成名庭三期
嘉定
12081
127
28079元/平
10
旗忠愉园(二期)
闵行
9447
61
51177元/平

数据来源:上海中原地产

市场成交活跃也体现在交易前十榜单中。通常情况下榜单中有1、2个成交超过百套的现象就能反映出市场不错的交易情绪,但是上周9个项目成交量都在百套以上,也是最近2年很少看到的现象。成交第一的项目一次性签约达到387套,相当于一个月的交易量。榜单当中都是中低价位产品,最高价格也不超过5.2万元/平方米。并且上周出现3个久违的刚需,价格最低的项目均价只有2万元/平方米。

基于中低价产品占交易主力,全市成交均价出现回落,为53011元/平方米,环比下跌8.2%。

随着金九到来,房企加快推盘速度,上周入市面积达到40.1万平方米,环比增加94.2%。而这一供应量也是今年第二高点。并且入市的13个项目中中低价位产品占绝大多数,从产品入市价格来看,延续今年低调入市的风格,这对今后交易数据转化非常有利。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:8月最后2天冲刺动力非常足,单日成交几乎接近10万平方米,这种情况似乎有些2016年市场的一些影子。一方面是市场一直积蓄消费力,另一方面房企快速走量的意愿非常强,双方配合下实现久违的高成交。随着成交走强市场情绪会有所带动,但是楼市大环境又不具备房价反转可能。所以在高供应的推动下短期市场会有一波交易高峰,9月交易季会有不错表现,但是今年量、价齐升的现象可能性不高。

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