8月成交稳步上行 或再现金九行情

腾讯房产·上海站刘倩文2018-09-03 12:52

8月成交稳步上行 或再现金九行情

承接7月交易惯性,8月成交继续稳步向上,并且创23个月来反弹新高。据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积88.0万平方米,环比增加22.4%。

8月成交稳步上行 或再现金九行情

各区成交套数及价格(元/平)

中高端项目进一步活跃 推动均价创新高

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:7月走出淡季不淡行情,对交易情绪回升起到提升作用,加上入市产品在区位上多集中在浦东、嘉定等关注比较高的板块,对转化成交易数据非常有利。因此8月一开局就高位起步,单周成交量超过20万平方米,而最后一周翘尾行情则达到35万平方米高度,也是近2年以来周度成交新高。由于前期中高端项目推盘积极,交易产品上则向这些产品倾斜。据上海中原地产数据显示,成交前十榜单中,有1个均价低于3万元/平方米的刚需,其余均为改善产品。并且有2个项目均价在7万元/平方米左右的高端项目。基于中高端产品成交占比提升,8月全市新建商品房均价为55918元/平方米,环比上涨4.3%,而这一价格也创出历史新高。

8月成交稳步上行 或再现金九行情

供应持续放量 积极备战金九

据上海中原地产数据显示,临近传统销售季,房企推盘方面进一步提速。8月入市项目达到39个,入市面积达到133.3万平方米,环比增加34.8%。从入市产品来看,中高端项目增加显著,比如老静安、浦东的北蔡、黄浦滨江等等均有项目入市,并且入市价格继续保持低调。基于区域内产品稀缺性加上性价比优势,均取得不错去化效果。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
宝山
41142
385
52178元/平
2
天荟城
闵行
37126
239
70610元/平
3
嘉定
32952
288
49136元/平
4
奉贤
28252
283
34679元/平
5
宝山
24179
215
40407元/平
6
安亭新镇
嘉定
21081
182
33311元/平
7
宝山
20487
174
52895元/平
8
金辉天萃苑
闵行
18934
184
69068元/平
9
浦东新区
18685
170
42893元/平
10
大成名庭三期
嘉定
17915
185
27995元/平

数据来源:上海中原地产

卢文曦认为,尽管还没到9月,一些房企已经提前开启销售模式,可见当前淡旺季差别越来越不明显。在高供应推动下,9月成交进一步攀升是大概率事件。不过在大量推盘的背后也要看到需求量在不断消耗。8月大部分项目当天认筹出现房源数量大于认筹人数的情况。而传统销售季供应还会维持在高位,供大于求的现象会越发明显。客户争夺的背后或将带来价格上的承压。

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