上周沪新房均价61599元/平 10万+豪宅一周卖53套

腾讯房产·上海站Winnie2018-09-10 11:05

在经过几周快速放量后上周楼市成交出现回调。据上海中原地产数据显示:上周(9.3-9.9)新建商品住宅成交面积13.7万平方米,环比减少61.5%。

上周沪新房均价61599元/平 10万+豪宅一周卖53套

区域表现上,近期浦东表现较为活跃,上周成为全市第一,成交量达到3.1万平方米。浦东以改善产品为主,一般情况下多在1万平方米左右,最近3周成交量都在3万以上运行,比较少见。但从另一方面显示,当前改善力量还在持续稳定释放中。虽然全市成交缩水,但青浦、金山这些区域成交继续维持在1万平方米以上。外围区域相对稳定的交易加上浦东超常规发挥,支撑全市成交维持在13万平方米以上水平。

表:上海商品住宅成交TOP10(2018.9.3-2018.9.9)

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
朱泾名园
金山
9162
79
28328元/平
2
青浦
8319
86
48982元/平
3
前滩东方新都
浦东
6166
66
79186元/平
4
闵行
5564
46
59514元/平
5
浦东
5418
51
63295元/平
6
静安花园一期
静安
4664
19
132663元/平
7
浦东
4320
34
100102元/平
8
融庭
闸北
4164
40
91539元/平
9
闵行
3611
36
65944元/平
10
凤城雅苑
奉贤
3611
39
19756元/平

数据来源:上海中原地产

上周成交前十榜单中高价房表现尤为突出。榜单中出现两个10万+的项目,另外还有1个均价超过9万元/平方米的项目,并且排名都集中在6-8位。此外,榜单中虽然有2个均价低于3万元/平方米的刚需,但是排名一个位于榜单末,成交量只有39套,另一个虽然在榜首,但是成交量只有79套。刚需项目动力下降的迹象显著。值得关注的是成交前十榜单中并没有出现单次成交超过百套的楼盘,短期调整的信号明显。

基于高端项目成交占比提升,上周均价再度上扬,为61599元/平方米,环比上涨16.2%,创历史新高。

供应方面,同样出现回落。上周入市项目6个,总面积为17.3万平方米,环比减少56.8%。尽管有所回落但是仍维持在15万平方米以上水平,为后续成交提供基础保障。从入市项目来看,一半刚需一半改善,入市量最大的项目为嘉定主城区的嘉宝梦之月,网上报均价36000元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:8月底的翘尾成交量是平时成交量的2倍,过度透支需要时间休整,上周出现回调并不意外。近期热议的房地产税也有明确时间表,拟5年内提请审议。可以缓解当下焦虑情绪。从9月上旬表现来看,中心区推出的改善产品认筹去化维持较高水平,短期还有成交惯性延续。预计9月成交仍有机会保持在80万平方米以上的高度。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论