中交房地产董事会大换血 拟靠业绩上位“央企前三”

中国经营报2018-09-14 07:12

刚刚与子公司中住地产开发有限公司(以下简称"中住地产")完成吸收合并,中交房地产集团有限公司(以下简称"地产集团")又以"大换血"的方式宣布中交系整合进入下一个时代.

日前,地产集团在上交所披露的公告显示,包括地产集团董事长孙国强在内的6名董事集体卸任,董事长一职的接棒者乃是中交投资有限公司(以下简称"中交投资")原董事、总经理赵晖.

业内猜测,"大换血"背后是中国交通建设集团有限公司(以下简称"中交集团")对重组进程缓慢的不满.地产集团直言,这次人员变动,正是出于"中交集团推进房地产板块重组工作进行的统筹安排."

与上述消息一同引起市场注意的,还有2017年中交系喊出"央企前三"的目标.换帅后这一规模目标是否一如从前?对其A股平台中交地产股份有限公司(000736.SZ,以下简称"中交地产")影响如何?就此,《中国经营报》记者联系了中交地产证券部相关负责人,对方表示,采访函已经转递给相关领导,但截至发稿时仍未获正面回复.

再现高层"换血"

9月10日,地产集团的一纸公告激起千层浪.地产集团宣布,孙国强不再担任地产集团董事长、法定代理人及董事的职务;吴文德不再担任董事、副总经理职务;公司原董事曹舟南、李青岸、任鸿鹏、李永前也均已卸任.

与此同时,51岁的中交投资董事、总经理赵晖接任地产集团董事长一职,并身兼控股子公司中交海外房地产有限公司(以下简称"中交海外房地产")董事长职务.

公开资料显示,截止到2017年,中交投资累计完成投资额约1088亿元,累计利润总额突破100亿元,2016年度利润突破20亿元.形成了近200亿元的净资产,带动了中交集团近3300亿元的主业合同额.

而中交海外房地产于2015年成立之初,便称致力成为中国最大的海外房地产开发商.地产集团原董事长孙国强还曾对外表示,未来中交体系里会有三个平台,包括中交地产、绿城中国、中交海外地产.

对于换血原因,地产集团直言,这次公司相关董事、高级管理人员的变动,是中交集团推进房地产板块重组工作进行的统筹安排,将有助于公司落实重组整合的下一步工作,优化管理链条,释放改革红利.

事实上,赵晖接任地产集团董事长的消息早在数天前便有定论.据悉,9月4日,赵晖就以地产集团董事长、党委书记的身份出席了中交地产干部大会,并宣布了中交地产领导班子任命事宜.

干部大会上,赵晖对中交地产近两年市场化改革取得的成果表示肯定, 并表示地产集团将会继续全力以赴支持中交地产快速做强做优做大,同时为地产集团定下了"中交特色、国内领先、海外一流"的新方向.

对于本次高层人员调动,易居研究院智库中心研究总监严跃进直言,这不排除是由于重组方面的效率太低下,集团层面不太满意,"将投资公司和海外公司的领导调任地产集团董事长,实际上有一种向中央集团收权的意味."

三年前,收购绿城中国控股有限公司(3900.HK,以下简称"绿城中国")时,中交系便用"换血"的方式占据了绿城中国的管理核心.今年7月,绿城中国的组织架构被调整为"11大战区+5大轻资产集团"后,相关多个岗位人员亦有调整.目前,绿城的7名董事会成员名单中,有4位均有着中交集团背景.

"央企前三"依靠绿城?

除了高层"换血",中交系在中报密集发布期交出的上半年的业绩单也格外吸引眼球.

中交地产日前发布的半年报显示,2018年1~6月公司实现营业收入31.77亿元,同比增长285.10%;实现归属于上市公司股东净利润3.03亿元,同比增长2949.91%.针对业绩上浮原因,中交地产表示,是由于部分项目交房面积增加、毛利率提升,因此结转利润较上年同期增加所致.

查阅半年报可知,截至6月底,中交地产在18个城市储备了32个房产项目,其中主要销售项目有18个,上半年房地产项目实现签约销售面积50.57万平方米,签约销售金额59.60亿元, 是去年全年销售额的54%.

与中交系2017年发出的冲刺"央企前三"的豪言壮语相比,中交地产百亿元的规模不能与上千亿销额的保利、中海分庭抗礼,已经并入地产集团的绿城中国,或是最好的选择.

根据克尔瑞发布2017年房企销额,绿城中国这条"大腿"销售金额已经做到了1457亿元,与"央企第二"的中海相差不到600亿元.据悉,今年上半年,绿城中国的总合同销售金额约为754亿元,同比增长约26.7%;总收入为335.3亿元,同比增长220.9%;净利润23.3亿元,同比增长90%.而最新数据显示,截至8月底,绿城中国的合同销售金额已经达到917亿元,全年目标销售额为1600亿元.

8月23日,中交地产和绿城中国签署了16份意向合作协议,合作项目包括泰国曼谷项目、马来西亚新山项目、雄安建设者之家等近30个项目,计划总投资额超过2500亿元.

值得注意的是,尽管中交地产发布年报以来利好不断,其经营活动产生的现金流量净额也一改5年来的净流出状态,达到24.92亿元,但其负债率仍高居88.93%,其中,流动负债占总负债76.18%.

9月13日,中交地产公告称,由于经营需要及考虑到融资难度较大,拟申请向地产集团续借6亿元借款,续借2年,该笔借款以中交地产持有的中房(苏州)地产有限公司70%的股权作为质押,原本将于2018年9月15日到期.

2017年11月,为引进战略投资方缓解资金压力的手段,中交地产还曾在北京产权交易所挂牌转让旗下重庆中交西南置业有限公司29%股权,而该公司目前正在开发重庆高端住宅"中交·中央公园"项目.一个月后,该项目由金地(集团)股份有限公司以8.1亿元价格接盘.

对此,严跃进表示,在对标企业也在步步扩张的情况下,中交实现"央企前三"目标的压力应该还是比较大的,在未来的发展中,中交地产应强化自己的营销和品牌影响力,与绿城中国的合作中,尤其是涉及到合作或关联项目,运作方面需要更加稳健.

正文已结束,您可以按alt+4进行评论