上周沪新房成交均价50976元/平 供应低位盘整

腾讯房产·上海站刘倩文2018-09-17 14:09

上周楼市继续盘整,据上海中原地产数据显示:上周(9.10-9.16)新建商品住宅成交面积13.6万平方米,环比减少0.6%。

上周沪新房成交均价50976元/平 供应低位盘整

区域表现上,崇明表现突出,一般崇明多处于中游位置,但上周成交3.2万平方米排名全市第一。浦东继续保持较高活跃度,成交排名全市第二,不过成交面积只有2万平方米,环比减少35.5%。在经历集中签约期后成交开始回落。其他传统成交大户,比如青浦嘉定等虽然成交排名上继续保持靠前位置,但成交面积同样出现不同程度缩水。而松江宝山等区域成交面积下滑到7千平方米左右。由于这些成交大户表现一般,导致全市交易维持在近期低位震荡。

从成交前十榜单来看,中高端项目成交还有惯性延续,但成交量明显萎缩。比如上周只有1个10+的项目,并且排名第十,只成交8套。值得关注的是上周崇明入市的刚需项目,均价2.8万元/平方米,但集中签约264套,并且成为榜单第一的项目,比第二名楼盘要多成交近200套。给近期远郊区域成交表现低迷的状态带来闪光点。

表:上海商品住宅成交TOP10(2018.9.10-2018.9.16)

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
崇明
30219
264
28341元/平
2
华发四季苑
浦东新区
7827
71
68687元/平
3
嘉宝梦之月
嘉定
7457
76
36215元/平
4
徐汇
4800
11
98727元/平
5
青浦
4728
40
48842元/平
6
闵行
3849
31
57015元/平
7
天阅雅苑
杨浦
3830
29
85516元/平
8
奉贤
3102
12
25518元/平
9
凤城雅苑
奉贤
2299
25
21231元/平
10
东汀玉珑墅
浦东新区
2269
8
102380元/平

数据来源:上海中原地产

基于上周崇明低价盘大量集中交易,高价盘又开始退潮,上周新房成交均价只有50976元/平方米,环比下跌17.3%,是最近两个月均价最低的一周。

供应方面,已经连续调整两周,上周入市4个项目,总面积为14.4万平方米,环比减少16.7%。入市项目多以原南汇、奉贤等远郊项目为主。其中临港的一个项目一共600多套,一次性全部拿出来销售,网上报价也只有26000元/平方米,和板块平均水平持平,可见房企去化意愿比较强烈。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:基于前期成交快速放量,消耗不少购买力,在整体市场较为平淡的背景下需要更长时间恢复,因此9月以来成交一直持续调整。这点从成交前十榜单能看出,只有个别楼盘有不错表现,其余项目从高位回落,并且多数楼盘成交只有几十套。而供应方面连续两周在20万平方米以内,对下半月成交冲高不利。尽管9月市场会有期待,但从现实表现来看低于预期,9月成交或有低于8月的可能。

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