低价刚需房集中发力 上周沪新房成交均价48678元/平

腾讯房产·上海站2018-09-25 14:31

上周楼市出现反弹,据上海中原地产数据显示:上周(9.17-9.23)新建商品住宅成交面积17.5万平方米,环比增加28.1%。

低价刚需房集中发力 上周沪新房成交均价48678元/平

区域表现上,在供应推动下南汇表现突出,一共成交5.6万平方米,排名全市第一。浦东继续保持第二的位置,并且成交量继续维持在2万方以上近期较高的流量。其他区域,比如奉贤、松江等等也有不错表现,成交量都在1万平方米以上。相比之下,虽然中心区域前期供应不少项目,但签约速度始终不快,因此中心区成交基本在3000平方米以内震荡。

表:上海商品住宅成交TOP10(2018.9.17-2018.9.23)

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
馨香铂舍
浦东
43983
462
25845元/平
2
浦东
8594
72
64358元/平
3
临港蓝湾诚园
奉贤
8174
85
20807元/平
4
崇明县城桥镇04、05单元0508C-03地块
崇明
7592
66
28449元/平
5
融庭
静安
6255
57
95465元/平
6
浦东
4340
31
43964元/平
7
阳光滨江名庭
杨浦
3760
26
105031元/平
8
金地褐石苑
松江
3122
28
40359元/平
9
黄浦
2910
10
120049元/平
10
绿地世纪城海珀名邸
普陀
2784
21
103179元/平

数据来源:上海中原地产

从成交前十榜单来看,中高端项目虽然有惯性延续。比如前十榜单中还有3个10万+的项目,而成交数量单个项目则维持在10-20套左右,一直比较稳定。此外还有一个均价为9.5万元/平方米的楼盘也上了榜单,成交量为57套,还算不错。但是想比之下,上周低价刚需房发力比较明显,尤其是南汇临港的项目均价还不到2.6万元/平方米,单周签约达到462套,也是刷新近期集中签约的记录。此外,上周还有2个2万多均价的楼盘处于榜单前5位置,也是近期少见的现象。

基于低价刚需房集中发力,上周均价进一步下跌,为48678元/平方米,环比下跌4.5%。也是最近两个月均价最低的一周。

供应方面,经过两周连续回调之后,上周出现反弹,入市项目增加到5个,供应总面积达到16.8万方,环比增加16.5%。从产品来看,以刚需占绝对主力,高端房只有普陀长寿板块一个项目,而网上均价也要接近10万元/平方米。刚需项目占绝对比重可以起到支撑全市交易量的作用,而近期高端房虽然认筹人数有减少,但是仍能维持较高去化率。产品上的高低搭配有利于量、价稳定。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:在持续盘整后上周成交出现反弹,不过从量来看,离开20万方的冷热线还有一段距离,加上9月应该是交投活跃的时期,所以这点交易量其实是很低的。好在上周供应也有所增加,可能会帮助最后一周成交进一步反弹,但是整体来看,局面不会乐观。10月马上会面临长假,市场关注重心会转移,对成交节奏又会产生一定影响。因此9月份成交数据不乐观,把10月份的销售压力会增加特别明显,个人预计10月投放会更积极。促销活动会更多。

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