宝山罗店商住办地底价41.02亿成交 楼板价8754元/平

腾讯房产·上海站2018-09-26 17:15

宝山罗店商住办地底价41.02亿成交 楼板价8754元/平

9月26日,宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区一商住办地块底价41.02亿元成交,竞得人为深圳市中集智城企业发展有限公司,成交楼板价8754元/平,溢价率0%。

具体地块信息:

宝山罗店商住办地底价41.02亿成交 楼板价8754元/平

宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0208-02、0209-01、0210-01、0213-01、0214-01、0215-01、0219-02、0220-02地块

四至:东至蓑衣湾路,南至美爱路,西至罗店路,北至年喜路

土地性质:商住办

出让面积:145762.9平方米

建筑面积:468545平方米

容积率:3.2

出让年限:商业40年、办公50年、住宅70年

起始价:410155万元

起拍楼板价:8754元/平

出让时间:9月26日15:30

各地块指标:

宝山罗店商住办地底价41.02亿成交 楼板价8754元/平

出让条件:

宝山罗店商住办地底价41.02亿成交 楼板价8754元/平

(一)、住宅套数下限: 1370。

(二)、该地块内应设置建筑面积不少于总计容建筑面积0.6%(计2960平方米)的公共服务设施,不低于用地面积12%(计17580平方米以上)的公共环境空间。

(三)、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 7000.26 平方米以上。

(四)、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 %以上(不包含保障性住房等),计 66502.45 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 7000.26 平方米以上。

(五)、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 84003.09 平方米以上。

(六)、引入行业要求:

1、该区域功能定位为“海洋工程、能源装备和物流装备产业”科创园,重点吸引海洋工程、能源装备、物流服务、高端智能装备等领域龙头企业的管理总部、投资总部、区域总部、运营中心、研发中心、结算中心、采购中心、营销中心和展示中心。

2、引入在海洋工程、物流装备和能源装备领域处于行业国际领先地位,同时具有境内外主板上市资格企业的区域总部。

3、受让人须至少引进一家国家能源研发(实验)中心名录下的船舶与海洋工程装备设计研发类企业(不少于建筑面积3000平方米)。

4、受让人须至少与一家院士工作站建站单位合作,建设院士工作站合作服务平台(不少于建筑面积2000平方米)。

5、受让人须至少引进一家由国家科技部火炬中心审核通过且备案的众创空间运营主体,建设打造不低于5000平方米的面向科技初创企业服务的国家级众创空间。

6、受让人须至少引进一家由国家科技部火炬中心审核通过的国家级科技企业孵化器培育单位,建设打造不低于10000平方米的国家级科技企业孵化器。

(七)、物业运营管理要求:

1、受让人须对集中商业部分统一进行业态规划、统一招商、运营和物业管理。

2、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 80 %(计 107132.41 平方米以上)的商业物业不少于 20 年。

3、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 40 %(计 77817.58 平方米以上)的办公物业不少于 20 年。

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %(计 21000.77 平方米以上)的住宅物业(除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外),以上自持面积须用于租赁。

5、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 100%(计14900.00平方米以上)的地下商业物业。

地块周边:

据悉,该地块位于宝山区沪太路6888号及其附近区域,包括上冷大部分厂区、安创金属及第三十八机动车安全检浏站、罗太路北侧空地(历史上主要作为钢材堆场使用),地块中间为规划道路。

该地块紧邻地铁7号线美兰湖站,东北方向为美兰湖国际会议中,周边有美兰湖景区、罗店购物中心、台润美罗生活广场、上海美兰湖妇产科医院等配套设施,还有美兰湖幼儿园、罗南中心小学、美兰湖中学等教育配套。

地块周边有罗兰佳苑、保翔苑、佳翔苑等成熟社区,还有一些新小区,上置美兰优湖1.9万/平、远洋7号4.3万/平、朗诗绿岛(公寓)4.5万/平、信达郡庭3.7万/平、美兰金邸5.2万/平。

企业介绍:

从天眼查获悉,深圳市中集智城企业发展有限公司成立于2017年11月21日,股东有中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司,对外投资人为上海智飞置业有限公司。

宝山罗店商住办地底价41.02亿成交 楼板价8754元/平

中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司(简称:中集集团),是一家为全球市场提供物流装备和能源装备的企业集团,主要经营集装箱、道路运输车辆、能源和化工装备、海洋工程、机场设备等装备的制造和服务。

上海智飞置业有限公司主营房地产开发、房地产经纪、、物业管理、酒店管理、餐饮企业管理、停车场(库)经营、房屋建设工程施工、室内外设计装潢、建筑材料的销售等。

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