江西平安1.64亿获闵行七宝商办地 楼板价17170元/平

腾讯房产·上海站2018-09-27 14:01

江西平安1.64亿获闵行七宝商办地 楼板价17170元/平

9月27日,闵行新城七宝商务区又成功出让一幅商办地块,有2家房企参与竞拍,最终,江西平安房地产开发有限公司以1.64亿元收入囊中,成交楼板价17170元/平,溢价率1%。另一家参与竞拍的企业为上海机场(集团)有限公司。

地块具体信息:

闵行区七宝镇闵行新城MHP0-0102单元07-06地块

江西平安1.64亿获闵行七宝商办地 楼板价17170元/平

四至:东至吴宝路,南至唐家浜,西至用地红线,北至用地红线

土地用途:商办

出让面积:4783.6平方米

建筑面积:9567.2平方米

容积率:2.0

出让年限:商业40年、商务办公50年

起始总价:16264万元

起拍楼板价:17000元/平

竞拍时间:9月27日9:30

出让条件:

1、地上建筑限高 40米。

2、混合用地各用途建筑面积比例: 商业:10%、商务办公:90%

3、公共服务设施:该地块内应设置建筑面积不少于总计容建筑面积10.0%(计950平方米)的公共服务设施。

4、功能业态要求: 发展配套商业,包括超市、便利店、大众餐饮、休闲娱乐等业态。

5、引入行业要求: 符合闵行区产业规划导向,重点发展科技研发、文化创意、现代商贸、健康服务等服务业。

6、物业自持要求:

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%(计765.376平方米以上)的商业物业;

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于40%(计3444.192平方米以上)的办公物业。

地块周边:

据悉,该地块紧邻轨交10号线终点站航中路站,周边还有轨交9号线七宝站。自驾来说,周边有嘉闵高架、沪渝高速、延安高架、外环高速、中环路、沪昆高速、外环高速等。

配套方面,地块周边有七宝宝龙城、巴黎春天七宝店、汇宝购物广场、顺恒国际商业广场等商业配套;有闵行文化公园、中央景观轴等有区域特色优势的生态景观资源;有宝龙美术馆、闵行博物馆、上海海派艺术馆、大都会高尔夫俱乐部等文化休闲配套;还有万科双语学校、复旦万科实验学校等教育资源。

据链家官网显示,地块周边还有很多成熟小区,均价3.7万/平-5.2万/平。大都会高尔夫和风(别墅)3.7万/平,三佳苑、茂盛花苑4.2万/平,航华二村、广达新苑均价4.4万/平,嘉丰新苑5.2万/平。

以往土拍资料:

江西平安1.64亿获闵行七宝商办地 楼板价17170元/平

据了解,2017年至今,该区域已经出让了5幅商办地块,总出让面积125620.6平方米,总成交价56.24亿元。值得一提的是,5幅地块中有3幅都被万科拿下。

江西平安1.64亿获闵行七宝商办地 楼板价17170元/平

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