市北高新集团31.96亿拿市北高新技术服务园区商办地

腾讯房产·上海站2018-09-27 18:17

市北高新集团31.96亿拿市北高新技术服务园区商办地

9月27日,静安区市北高新技术服务园区商办地底价31.96亿元成交,竞得方为上海市北高新股份有限公司,上海泛业投资顾问有限公司,上海市北高新(集团)有限公司联合体,成交楼板价18000元/平。

具体地块信息:

静安区市北高新技术服务园区N070501单元21-02地块

市北高新集团31.96亿拿市北高新技术服务园区商办地

四至:东至云秀路,南至汶水路,西至共和新路,北至云飞路

土地用途:商办

出让面积:59177.2平方米

建筑面积:177531.6平方米

容积率:3.0

出让年限:商业40年、办公50年

起始总价:319560万元

起拍楼板价:18000元/平

竞拍时间:9月27日13:30

出让条件:

1、混合用地各用途建筑面积比例: 商业≥15%,办公≤85%。

2、本合同项下出让宗地中需保护、保留建筑(包括文物保护单位及优秀历史建筑)的位置: 地块内(详见控规图则) ,占地面积: 18396 平方米,建筑面积: 18396.0 平方米,房屋用途: 公益性用途,部分公共服务功能 ,受让人应按以下约定保护、利用和管理上述建筑: 须予以原址保护,具体保护方案应单独编制,并经法定申报审批程序确定实施。

3、本合同项下出让宗地中的绿地率为 20% ,绿化面积不小于 11835.44 平方米,集中绿地率: 5% ,屋顶绿化实施面积 新建公共建筑屋顶实施屋顶绿化面积不得低于建筑占地面积的30%。

4、功能业态要求:

地块功能应符合区域总体规划定位,以云计算、大数据、智能制造、人工智能、信息技术、创新研发等高品质的商务办公为主,积极发展总部经济、涉外经济。商业功能既要考虑商务消费需求,也应考虑周边新建住宅区居民的生活性消费需求。应设置智能物流配送服务场所和白领餐厅,可结合后期设计方案予以明确。

5、引入行业要求:

竞得人须引入云计算、大数据、智能制造、人工智能、信息技术、创新研发等相关的企业。

6、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 40 %(计 60360.74 平方米以上)的办公物业不少于 20 年。

7、受让人应当按出让年限自持建筑面积100%(计26629.74平方米)的商业物业。

地块周边:

据悉,地块位于静安市北高新技术服务业园区,紧邻轨交1号线汶水路站、南北高架、中环路,交通便捷;周边有新静安体育中心、中铁中环时代广场、大润发、绿地中央广场等配套设施,还有大宁国际幼儿园、风华初级中学教育资源。

周边项目有大宁揽翠艺墅,目前在售少量建面约260平叠加别墅现房,均价120000元/平,总价约3000万元起;象屿大宁悦府8.3万/平、三湘花园5.9万/平。

以往土拍资料:

市北高新集团31.96亿拿市北高新技术服务园区商办地

今年年初,上海市北高新集团不动产经营管理有限公司已经拿下3幅静安市北高新技术服务业园区租赁住房用地,均以底价成交,总成交面积53063.3平方米,总成交价12.49亿元。

静安区市北高新技术服务业园区N070501单元02-16-A地块成交价16281万元,成交楼板价7485元/平;

静安区市北高新技术服务业园区N070501单元15-02地块成交价46866万元,成交楼板价8029元/平;

静安区市北高新技术服务业园区N070501单元22-01地块成交价61743万元,成交楼板价8534元/平。

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