松江曾终止的宅地时隔1年再挂牌 楼板价降幅超1万/平

腾讯房产·上海站2018-09-28 17:15

松江洞泾今日推出2幅纯宅地,总出让面积12.63万平,总起始金额41.7亿。松江区洞泾镇新农河三号-1地块最终被农工商房产、上海松江城镇建设投资开发有限公司和上海松江商业发展集团有限公司以21.5亿元联合取得,成交楼板价27525元/平,溢价率0%;松江区洞泾镇新农河三号-2地块则是被农工商房产以20.2亿底价摘得,成交楼板价27519元/平,溢价率0%。

这2幅地块为二类住宅用地,不允许建联排、独栋和叠加别墅,中小户型占比均在60%以上,项目以多层或小高层为主,刚改族将来又有新的选择啦。

松江曾终止的宅地时隔1年再挂牌 楼板价降幅超1万/平

值得一提的是,松江区洞泾镇新农河三号-1地块/2地块去年6月21日曾经推出过,原定于2017年8月30日拍卖,但发布仅1天(6月22日)就被“终止”了,理由是“出让人要求”终止。

松江曾终止的宅地时隔1年再挂牌 楼板价降幅超1万/平

据了解,当时松江区洞泾镇新农河三号-1地块起始总价是24.98亿,容积率是1.01,当时的楼板价是37996元/平;松江区洞泾镇新农河三号-2地块起始总价23.48亿,楼板价是38004元/平。去年这2幅地块的起拍楼板价高达3.8万/平,时隔1年再推地,楼板价约2.7万/平,直降1.1万/平,在起拍总价上,去年6月份2幅宅地的起始总价是48.56亿,现在的起拍总价是41.7亿,降了6.86亿,看来上海土地市场终于回归正常啦。

地块信息

松江曾终止的宅地时隔1年再挂牌 楼板价降幅超1万/平

地块名:松江区洞泾镇新农河三号-1地块

土地用途:普通商品房

出让面积:65093.1平方米

建筑面积:78111.72

容积率:1.2

出让年限:70年

起始总价:21.5亿

起拍楼板价:27525元/平

出让时间:9月28日15:30

竞得方:农工商房产(光明地产)、松江城建、松江商业发展

溢价率:0%

住宅套数:619

四至范围:东至李家弯路,南至长兴路,西至陆家圈路,北至蔡家浜路

出让条件

1、限高:24米

2、自持:建面不低于15%(计11716.76平以上)的住宅物业,用于租赁

3、保障房:建面不低于5%计3905.59平以上.

4、装修:建面50%以上全装修交付,计37103.07平以上(保障房毛坯交付)

5、户型:100平以下的中小户型占比60%以上

6、装配式:100%为装配式建筑

7、绿化:35%

8、公共服务配套:需设置老年日间照料中心、老年活动室、养育托管点、生活服务点、社区食堂、;还需配备公共环境设施、公共道路.

地块信息

松江曾终止的宅地时隔1年再挂牌 楼板价降幅超1万/平

地块名:松江区洞泾镇新农河三号-2地块

土地用途:普通商品房

出让面积:61170.9平方米

建筑面积:73405.08平方米

容积率:1.2

出让年限:70年

起始总价:20.2亿

起拍楼板价:27519元/平

出让时间:9月28日15:30

竞得方:农工商房产(光明地产)

溢价率:0%

住宅套数:581套

四至范围:东至规划一路,南至长兴东路,西至农田,北至蔡家浜东路

出让条件

1、限高:24米

2、自持:建面不低于15%(计11010.76平以上)的住宅物业,用于租赁.

3、保障房:建面不低于5%,计3670.25平以上.

4、装修:建面50%以上全装修交付,34867.41平以上,保障房毛坯交付.

5、户型:100平以下的中小户型占比60%以上

6、装配式:100%为装配式建筑

7、绿化:35%

8、公共服务配套:需配备公共环境设施、公共道路.

从交通上来看,项目紧邻沈海高速,驱车去市区还算便利;不过,地块距离最近的地铁站9号线泗泾站约5公里,还是不要考虑啦。松江区洞泾学校是九年一贯制学校,包括小学和初中,距离两地块约1000米,以后上学还算方便。

商业配套方面,在2公里内有个同乐生活广场品类比较齐全。区域内的上海市第一人民医院(松江部)是三甲医院,就医还算方便。地块距离佘山、月湖雕塑公园、辰山植物园、上海欢乐谷还算近,周末驱车去游玩也是极好的。

目前,地块周边在售的新房是长泰西郊别墅和法兰西世家,都是大户型,只有少量房源。

松江曾终止的宅地时隔1年再挂牌 楼板价降幅超1万/平

从上海链家网获悉,松江洞泾二手房的挂牌均价是3.3万/平,两幅地块位于新桥板块,与泗泾板块仅隔着蔡家浜东路,地块周边在售的二手房大都是房龄在10年以内的次新房,法兰西世家比较适合刚需族,上坤旭辉墅、中海悦府刚改客户可以考虑,长泰西郊、保利十二橡树庄园以及合生国际花园总价900万左右是“高改类”二手房。

整体来说,该地块周边以别墅为主,由于地处城乡结合部,周边动迁房也比较多,距离地铁站较远,这2幅宅地以多层刚改为主,与周边项目的“墅区”定位有点格格不入。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论