“金九”上海土地市场共7幅地块成交 揽金131.44亿元

腾讯房产·上海站2018-09-30 09:47

近期全国土地流拍现象增多,部分热点城市的土地市场也呈现出明显的降温态势,“金九”的上海土地市场依然延续着以往的底价成交和低溢价率。

据腾讯房产·上海站数据统计,9月上海土地市场共成交了7幅经营性用地,总出让面积36.59万方,总揽金131.44亿元。与8月土地成交情况相比,9月土地出让面积环比8月59.24万方下降了38.23%,成交价环比8月268.33亿元也下跌了51.02%。

从土地性质来看,7幅成交地块中商办地块占3幅,总出让面积7.74万方,总成交金额47.01亿元;纯宅地占2幅,总出让面积12.63万方,总成交金额41.7亿元;商住办地、租赁住房用地各占1幅。

“金九”上海土地市场共7幅地块成交 揽金131.44亿元

从区域来看,成交地块分别位于普陀区、静安区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区。

“金九”上海土地市场共7幅地块成交 揽金131.44亿元

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具体来看,2幅位于市区的地块均为商办性质,总出让面积7.26万方,总成交金额45.37亿元,均以底价成交。地块交通便捷,紧邻轨交线路:普陀长寿社区办公楼地块紧邻轨交13号线江宁路站、7号线和13号线长寿路站;静安市北高新技术服务园区商办地块紧邻轨交1号线汶水路站。周边房价8-12万/平。

“金九”上海土地市场共7幅地块成交 揽金131.44亿元

位于嘉定工业区的租赁住房用地是嘉定区第二次出让租赁住房用地,成交价1.72亿元,至少提供394套住宅,竞得人为上海地产(集团)有限公司。第一幅租赁住房用地在2017年7月24日成交,上海嘉定新城发展有限公司底价4.24亿元拿下嘉定区嘉定新城E17-1地块,楼板价5950元/平。地块周边布满二手房,均价2.6-2.8万/平。

“金九”上海土地市场共7幅地块成交 揽金131.44亿元

位于宝山罗店镇美罗家园的商住办地块出让面积为14.58万方,成交价为41.02亿元,而成交楼板价仅为8754元/平,至少提供1370套住宅。地块紧邻地铁7号线美兰湖站,周边二手房均价3.7-5.2万/平。

“金九”上海土地市场共7幅地块成交 揽金131.44亿元

位于闵行七宝商务区的商办地块有2家房企参与竞拍,最终被江西平安房地产开发有限公司1.64亿拿下,成交楼板价17170元/平,溢价仅1%。地块紧邻轨交10号线终点站航中路站,周边还有轨交9号线七宝站,周边二手房均价3.7万/平-5.2万/平。该区域2017年至今,已经出让了5幅商办地块,总出让面积125620.6平方米,总成交价56.24亿元,3幅都被万科拿下。

“金九”上海土地市场共7幅地块成交 揽金131.44亿元

位于松江洞泾的2幅宅地,总出让面积12.63万平,总起始金额41.7亿。去年这2幅地块被终止出让,当时的起拍楼板价高达3.8万/平,时隔1年再推地,成交楼板价约2.7万/平,直降1.1万/平。

从房企来看,9月拿地房企今年也都有过其他拿地动作。

据悉,今年以来,上海城投置地拿下1幅商办地、2幅租赁宅地,共计金额23.72亿元。上海地产集团拿下1幅租赁宅地、1幅商办文体用地,共计139.44亿元,而在2017年,上海地产集团共斩获11幅地块,以租赁宅地为主,共计金额96.77亿元。上海市北高新集团拿下3幅租赁宅地、1幅商办地,共计金额44.45亿元。中集集团拿下1幅租赁住房、1幅商住办地,共计金额43.86亿元。光明地产则拿下3幅纯宅地,共计金额80.87亿元。

专家观点:

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:从总体上来说,上海市场处于补库存阶段,新房供应相对来说不多,从土地供应的角度来看,还需要在供地数量上有所增加,然而,很多企业正在积极落实补库存这样一个导向。这充分说明,现在过热的土地市场已经过去了,市场没有想象的那么狂热,保持一种理性态势。

后续土地市场应该会是一个总量和结构的变化。总量上还是会积极增加内容,这是其中一个导向,从结构上看也会出现一些新的情况,主要是公共产权用地和租赁用地,这些地块的归来会给市场形成新的房源,有利于房地产市场健康发展,也是后续的消费端 ,是结构调整的重要因素。

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