9月沪房价5.4万/平同比去年上涨18% 成交低迷金九落空

腾讯房产·上海站2018-09-30 16:12

腾讯房产上海站讯 作为楼市传统旺季的“金九”今年“落空”啦,9月上半月成交一直低位震荡,下半月才出现反弹,但仍没有过一周20万方的正常流量标准线。进入传统销售季,一般情况下房企会加快项目投放,但这种局面并未出现,前三周供应量一直在15万方/平方米左右波动,严重阻碍成交释放。

“金九”沪房价5.4万/平同比去年上涨18%

9月沪房价5.4万/平同比去年上涨18% 成交低迷金九落空

2018年1-9月上海新房成交面积、成交均价、供应面积走势图(数据来源:上海中原地产)

据统计,今年9月上海新房成交均价为54138元/平,与8月均价55918元/平相比,环比下跌3.2%,去年9月成交均价45764元/平,与去年同期相比上涨18%。就成交面积来看,新建商品住宅成交面积66万平方米,与8月的88万方相比,环比减少25%,与去年9月的53.1万方相比,同比上涨24.3%。从供应方面来看,9月入市项目有25个,新房供应面积74.3万平方米,与8月的133.3万方相比减少44.3%,去年9月新增供应仅22.4万方创近9年新低,同比上涨232%。

9月沪房价5.4万/平同比去年上涨18% 成交低迷金九落空

历年“金九”上海新房成交走势图(数据来源:上海中原地产)

近3年上海新房市场整体处于“量跌价涨”的状态,调控一直“在线”,无论是供应量还是成交量都处于低位,作为人口净流入的上海需求量还是很大的,房价持续走高。

由于政府对于新房预售的“干预”,今年1-9月仅2个月的供应量破100万方,由于楼市调控力度不减以及购房者的观望情绪使得楼市成交量处于低位。

9月热销盘TOP10

排序
楼盘
区域
均价
成交面积
套数
总金额
1
浦东临港
25844元/平
46211平
486套
约11.9亿
2
海上壹街区
崇明新城
28371元/平
38857平
339套
约11亿
3
浦东张江
66025元/平
18712平
163套
约12.35亿
4
金融街融府
静安不夜城
93554元/平
17857平
166套
约16.7亿
5
青浦赵巷
48818元/平
16557平
139套
约8.08亿
6
奉贤海湾
20199元/平
15483平
157套
约3.13亿
7
奉贤海湾
20511元/平
13050平
142套
约2.68亿
8
金山朱泾
28292元/平
12756平
110套
约3.6亿
9
浦东三林
80159元/平
12116平
131套
约9.7亿
10
青浦新城
41331元/平
12059平
131套
约4.98亿
2018年9月上海TOP10热销盘

从今年9月热销盘TOP10来看,成交均价3万/平以下的刚需盘有5个,均分布在郊县,位置比较偏远,置业群体以周边的原住民和外地人居多。浦东张江的华发四季、青浦赵巷的保利建工西郊锦庐和青浦的西虹桥壹号这3个刚改项目还是有很多看点的,17号线开通后青浦的优势比较明显,推盘量较多。

从一些项目认筹来看,以往多人抢房的热闹场景有降温迹象,目前平均去化在8成左右,尤其是外围项目随着市场供应增多,给去化带来压力,消失多年的大幅促销,比如买房送宝马再现江湖。

中原地产研究总监卢文曦认为,金九落空,对市场信心本身就是一种挫伤。同时也意味前三季度上海楼市几乎没有作为,全年的销售压力落在10月上,而10月第一周是国庆长假,一般而言逢假期成交必出现回落。

今年中秋假期成交创近5年新低可以预测出,今年国庆成交也不会有超常发挥的可能。房企面临压力也越来越大,近期恒大、万科这种大房企也开始大幅优惠促销,标杆房企的行为往往有引导性。而且上海已经出现促销动作,10月的价格战或一触即发。

注:数据统计时间段2018年9月1日-9月29日

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