十一黄金周沪刚需盘“哑火”均价69731元/平 供应挂零

腾讯房产·上海站2018-10-08 11:10

今年作为楼市传统旺季的"金九"已经"落空","银十"的表现又将如何呢?按以往惯例,遇到假期成交量必出现回调,但今年十一黄金周的上海楼市成交并没有想象中的乐观。

十一黄金周沪刚需盘“哑火”均价69731元/平 供应挂零

数据来源:上海中原地产

据统计,上海新建商品住宅国庆假期(10.1-10.7)刚需项目“哑火”成交均价出现反弹,高达69731元/平方米,环比上涨29.2%,创下周度价格新高;成交面积5.6万平方米,环比减少68.8%;供应方面,出现挂0现象。

十一黄金周沪刚需盘“哑火”均价69731元/平 供应挂零

上海黄金周新建商品住宅成交量走势 数据来源:上海中原地产

纵观近12年上海十一黄金周的成交数据,今年成交面积56130平方米比去年的22149平方米高出不少,但仍旧处于低位。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
浦东前滩
9896
74
83544元/平
2
浦东前滩
8010
91
83422元/平
3
奉贤南桥
5076
53
36713元/平
4
浦东陆家嘴
4524
20
124492元/平
5
青浦新城
3607
30
39349元/平
6
静安静安寺
1557
10
139695元/平
7
虹口四川北路
1498
9
103728元/平
8
青浦新城
1209
12
41090元/平
9
徐汇
873
2
88093元/平
10
青浦赵巷
838
7
51341元/平

从成交前十的榜单来看,高端产品表现相对突出。榜单中有3个10万+的项目,成交量继续稳定在10套左右。此外,排名前三的项目中有2个是位于前滩,均价都在8.3万元/平方米左右,而成交量都在8000平方米以上。今年上半年前滩开盘的项目都受到市场热捧,下半年项目继续投放后虽然关注的人还是不少,但排队认筹的现象不再,这也是市场继续降温的信号之一。

区域表现上,浦东基于前期高供应,成交持续稳定释放中,也是唯一一个成交量超过1万平方米的区域。该区上周成交2.5万平方米,排名全市第一.虽然青浦、奉贤等传统成交主力排名紧随其后,但是交易量都不到9000平方米,和前期相比下滑幅度较为明显.尤其像原南汇区,成交才2100平方.而像松江一般情况下排名应该在闵行、虹口这种区域前,上周仅排在中游位置。

供应方面,出现挂0现象。遇到假期市场供应节奏会被打乱,加上最近几年楼市调控,也出现过黄金周供应挂0的现象,因此这种疲软表现意料之中。不过从假期几天楼市表现来看,已经有合肥等多个城市有楼盘大幅优惠降价,包括上海也有大开发商开始降价,这些行为都有传导性,预计10月将拉开打折促销序幕。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,今年十一黄金周成交表现好于去年,主要是去年基数特别低加上节前还有一波抢收的项目入市,一改近几年假期成交连续下滑的势头。不过市场各方预期并没有好转,这一交易量并不会带起购买欲。相反,各城市相继出现大幅打折楼盘,更加加重观望情绪.重重迹象来看,楼市去化压力会越来越明显,降价压力会越来越大。

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