长宁国资委底价摘得新泾镇住房租赁地块 楼板价7374元/平

腾讯房产·上海站谭梦雨2018-10-09 16:06

10月9日,长宁区出让今年首幅住房租赁地块——长宁区新泾镇228街坊5丘CN002e-01B地块,最终被上海虹桥临空经济园区发展有限公司以底价竞得,成交楼板价7374元/平,溢价率0%。

根据国家企业信用信息公示系统显示,上海虹桥临空经济园区发展有限公司是上海市长宁区国有资产监督管理委员会的全资子公司。

长宁国资委底价摘得新泾镇住房租赁地块 楼板价7374元/平

地块具体信息:

长宁区新泾镇228街坊5丘CN002e-01B地块

长宁国资委底价摘得新泾镇住房租赁地块 楼板价7374元/平

四至:东至协和路,南至临虹路289号,西至临虹路289号,北至临虹路

土地用途:租赁住房

出让面积:6984.9平

建筑面积:16065.27平

容积率:2.3

出让年限:70年

起始总价:11847万元

起拍楼板价:7374元/平

出让时间:10月9日14:00

长宁国资委底价摘得新泾镇住房租赁地块 楼板价7374元/平

出让条件:

一、租赁住房套数下限:350;租赁用房套型以中小套为主,建议建筑面积控制在40平方米左右。

二、地上建筑限高:40米以下;

三、地下总建筑面积:300平方米;

四、地下经营性建筑面积:300平方米;

五、绿地率为不小于35%,绿化面积不小于2444.72平方米;

六、海绵城市建设管理要求:年径流总量控制率为70%,年径流污染控制率50%;

七、公共服务设施:该地块内应配置社区级公共服务设施,建筑面积不低于1300平方米,不超过1500平方米,地下建筑面积不低于300平方米;

八、全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的100%以上(不包含保障性住房等),计16065.27平方米以上;

九、装配式建筑面积的比例为:100.0 %,建筑单体预制装配率:建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%;

十、运营管理要求:

1、该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营;

2、由受让人建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。受让人应参照政府相关规定,在具体运营细则中明确相关管理要求;

3、房屋租金应在租赁管理要求中明确,并按照上海市租赁市场管理有关规定实施,租金水平应不高于市场同类房源租金水平,租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。配套设施的租金价格参照市场执行。租赁管理未明确部分,应按政府相关管理规定执行。

地块周边:

据悉,项目地块在2002年以前使用性质主要为农地,在2010年由临空公司开始开发建设,建设临空宏基休闲广场,广场内主要提供餐饮服务以及体育运动场所,该广场自建成后是作为临空经济园区的临时建设项目在运营,2015年场地因规划将建设租赁保障房,需要对广场进行拆除。目前,场地内餐饮设施已被拆除,房屋主体建筑仍保留。

该地块紧邻外环高速,周边主要是商务办公用地,已建有中关村虹桥创新中心、融真虹桥商务广场、虹桥临空经济园等。为了满足此地办公人员的日常需求,该地块附近的生活配套比较齐全,比如地块旁边就有一个工商银行、距离地块750米左右有一个家乐福超市,同时还有不少餐饮、健身的地方。

距离该地块较近的居民区主要集中在苏州河的另一边,不过属于普陀长征板块,均价基本在5万/平-6万/平。由于板块中小区较多,因此配套也相对成熟,有轨交13号线祁连山南路站、长征中学、曹杨中学附属学校、金沙和美广场等,距离此次出让的地块都不算特别远,在3公里范围内。

另据以往土拍资料显示,此次出让的地块是长宁区第二次出让租赁住房用地。2017年9月13日,长宁区古北社区W040502单元E1-10地块被上海地产(集团)有限公司以3.5669亿元竞得,楼板价12762元/平。

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