浦东孙桥城中村宅地24.6亿底价出让 年内第10幅城改地块

腾讯房产·上海站2018-10-09 17:32

今天,上海土地市场“银十”首推城中村改造宅地,据腾讯房产上海站统计,这是2018年的第10幅城中村改造地块,之前推出的城中村改造地块一般都是“地处上海远郊、配套不完善、交通不方便、出让条件相对宽松”等特点,浦东孙桥A6-8地块却是紧邻中环、交通便利、配套成熟、别墅环伺,地处张江科学城的核心区位,地缘优势非常明显。

浦东孙桥城中村宅地24.6亿底价出让 年内第10幅城改地块

上海中建张江投资发展有限公司以24.6294亿底价竞得浦东新区孙桥社区A6-8地块(“城中村”改造项目-劳动村(部分)地块)成交楼板价37513元/平,溢价率0%。该地块为二类住宅组团用地,不允许建联排、独栋和叠加别墅。

浦东孙桥城中村宅地24.6亿底价出让 年内第10幅城改地块

地块名:浦东新区孙桥社区A6-8地块(“城中村”改造项目—劳动村(部分)地块)

土地用途:普通商品房

出让面积:38620.9平方米

建筑面积:65655.53平方米

容积率:1.7

出让年限:70年

起始总价:246294万

起拍楼板价:37513元/平

出让时间:2018年10月9日 14:00

竞得方:上海中建张江投资发展有限公司(隶属于中建八局占股90%和上海张江集体资产投资经营管理有限公司占股10%)

溢价率:0%

住宅套数:675套

四至范围:东至A06-07地块,南至军民路,西至孙农路,北至A06-07地块(地块四至范围应以附图红线为准)

浦东孙桥城中村宅地24.6亿底价出让 年内第10幅城改地块

出让条件:

1、限高:50米(约18层)

2、自持:建面不低于30%(计19696.66平以上)的住宅物业,用于租赁

3、保障房:建面不低于5%计3282.78平以上

4、装修:全装修交付,保障房也是全装修交付

5、户型:100平以下的中小户型占比是70%以上

6、绿化:35%

7、装配式:100%为装配式建筑

8、公共服务配套:地块内需设置文化活动室、养育托管点、健身点、生活服务点、社区食堂等;还需配备公共环境设施、公共道路。

周边配套

从交通上来看,今天推出的浦东孙桥城中村地块地理位置是极好的,处于张江板块,紧邻中环,距离13号线张江路站约1.5公里,自驾的话,沿着军民公路驱车不足1千米可以直接上中环高架。

孙桥社区配套相对比较成熟,500米以内就有孙桥幼儿园和小学,孙桥中学距离该地块约800米远,在孩子上学方面还是比较便捷的。

就周边小型社区商业配套上而言比较大众化,军民路上分布的小商铺可以满足最基本的生活需要,孙耀路商业广场距离该地块1千米左右,可以满足居民的购物、娱乐需求。在医疗方面,孙桥社区卫生服务中心距离该地块约800米远。

浦东孙桥城中村宅地24.6亿底价出让 年内第10幅城改地块

在2040规划中,张江已经被提拔为城市副中心,去年8月张江科学城建设规划正式获批,张江科学城扩容到94平方公里,孙桥社区处于张江中区的核心位置,未来将实现以轨道交通为主的公共交通站点,基本实现步行600米(10分钟)社区生活圈。

将逐步完善公共服务设施,集中设置科学会堂、图书馆、博物馆、体育场馆等具有影响力的高能级文化体育设施,结合水泥厂改造建设文化创意园。

在绿化方面,连接北侧张家浜和西侧北蔡楔形绿地、东部外环绿带和生态间隔带、南侧生态保育区形成科学城绕城林带。

目前,该地块周边在售的公寓项目主要有华发四季二期均价65550元/平,主力户型为89平-149平3居-4居,总价584万起,物业费5.8元/平/月(一个月物业费500-860元左右)。张江三湘海尚目前有少量约89平2房和116平三房在售,均价约67000元/平,总价590万起。这两个项目适合改善型购房者。别墅项目有东郊紫园后续预计将推出建面约309-350平的独栋别墅房源。

浦东孙桥城中村宅地24.6亿底价出让 年内第10幅城改地块

从上海链家网获悉,浦东孙桥社区A6-8地块周边在售的二手房价格相差比较大,次新房挂牌价在6.9万/平左右,90年代的老公房挂牌单价在4-4.7万/平之间。

建于2003年的玫瑰湾和2009年的长城中环墅总价在1千万以上,户型以160平左右的居多;2011年的东郊紫园在售的都是378平的独栋别墅,总价在2500万以上。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论